深圳房价解密之一：高房价何来？( 五 ) 张思平/文编

第一个阶段是2005至2007年房价万元跨越阶段。从2000年到2003年深圳的房价大体上为5000元/平方米左右，平均每年增长约5% 。 2004年开始涨幅扩大到9.19% ，接近两位数。 2005年下半年，深圳房价狂奔， 2006年涨幅达31.36% ， 2007年甚至达到45.48% ，当年深圳房价一举跨过万元大关，达到每平方米13370元，房价三年内翻了一番。房价上涨远远超过了居民的经济可承受能力，从此“高房价”成为深圳市民生活中的突出矛盾之一。

第二个阶段是2008年全球金融危机后的房价短暂调整时期。受2007年美国次贷危机引的金融危机影响，深圳房价2008年下降到每平方米12823元，下降了4% ，城市中心区房价下降更多。本来2008年全球金融危机应该是促进房价合理调整，以及房地产健康发展的历史机遇，然而， 2009年深圳商品房价格比2008年恢复性上涨了15.8% 。

第三个阶段是国家四万亿投资政策和刺激消费政策将深圳房价带上两万元的高地。 2008年，受全球金融危机影响，中国经济面临着严重衰退的危机。为确保经济迅速回稳， 2008年下半年，中央将年初确定的“稳健的财政政策，适度从紧的货币政策” ，调整为“积极的财政政策，适度宽松的货币政策” ，采取扩大投资，刺激需求的宏观调控政策，迅速出台了四万亿的投资拉动政策和各种刺激消费的货币金融政策，使当年中国的投资增长了30%以上。 2010年，深圳房价20297元/平方米，迈上了2万元平台， 2008年至2010年上涨了58.2% 。

第四个阶段是政府严格调整下深圳房价平稳发展时期。面对全国房价攀升，中央2010年、2011年先后发出4号文件和1号文件，试图抑制房价的快速增长，并重新提出建设社会保障房和廉租房的要求。在调控房价方面，国家从抑制需求的角度对银行房贷政策，包括首付比例、利率、限贷等方面进行控制，地方政府则主要从限购、限面积、限身份等方面出台政策，并打击过度投机，整顿房地产销售市场。 2011年到2015年上半年，深圳房价大体平稳增长，年增长幅度在5%左右， 2014年比2010年总体上涨了18% 。