年内涨5%“小意思”!瑞银高呼:香港房价还能再涨10年( 六 ) 原标题：年内

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（CCL指标与汇丰银行最优惠利率的比较，来源：UBS）

瑞银表示，随着美联储升息周期的结束，最优惠利率的上行风险有限。即便该利率随着HIBOR利率潜在攀升的可能而继续上行，依然认为对房价的影响有限。主要基于以下两方面原因：（1）有66%的香港家庭没有住房贷款；（2）当前的抵押贷款与估值比率（mortgageloan-to-valuerario）远低于之前的周期水平。此外，考虑到住房供给短缺、大湾区一体化，瑞银认为， 2019年2月的住房价格跌幅将上升，而结构性的升值周期仍将维持下去。

尽管中原城市领先指数（Centa-CityLeadingIndex ，简称CCL指标）自2018年7月以来已下跌了5% ，主要是近期股市表现稳定的影响。不过，瑞银认为， CCL指标已经触底回升，并将于2019年底达到190的目标位，距离当前180的位置尚有5%的上升空间。

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