北京新机场通航2月考：二手楼价托底新房不升反降( 二 ) 新機場通航兩月考開發商從競速到退燒9

　　根据公开资料，机场直接就业人员将达到30万，如果按照产业辐射的周边间接就业人员2至4倍的比率，间接从业人员会突破100万人次。

　　巨大的投资机会让大兴机场这块“香饽饽”成为争夺的焦点，一时间大兴区域形成千帆竞发、百舸争流的局面。

　　业内人士分析称，大兴市场经过近几年的高强度开发（过去几年土地和新房成交量均位居前列），已经具备一定的基础，新机场开通将进一步推动相关区域，机场快线等相关交通线路的完善，也将进一步提升大兴与市区的紧密程度，预计未来几年，大兴将成为重要置业点。

　　退烧

　　年底让利促销新房不涨反降

　　利好空前，土地市场的狂热是否能带动楼盘的实际销售？记者调查发现，在整体楼市企稳的行情下，尤其是大兴市场普遍以限竞房为主，受限於70/90政策，实际销售并未迎来期待中的高光时刻。

　　克而瑞研究中心近日公布的《2019年1至10月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示， 10月份TOP100整体销售规模环比微降，同比增长13.7%；TOP50房企中有近六成企业的单月业绩环比下降；六成房企业绩目标完成80%以上，少数房企仍需加速推货去化。

　　顶着年底业绩冲刺的压力，大部分新盘打出了“亲民”牌，降价促销让利购房者，加速资金回笼。另一方面，大兴区上万套限竞房库存几乎在同一时间入市，竞争之激烈远远超过其他片区，价格战此起彼伏。

　　记者走访了解到，在大兴区新源大街地铁4号线义和庄商圈，附近在售的金悦府推出85平方米两居的“普宅”特价房，一口价374万元/套，这个价格刚好处於五环到六环之间的普宅标准指导价范围内。 “折後价格不到4.4万/平方米，普宅标准可以降低首付，可以说相当实惠。这个价格也是近期才推出的，之前没有。 ”金悦府售楼员李文（化名）告诉记者， “刚需首套房客户首付只要35% ， 130万左右，这在北京在售的新房中应该算绝无仅有了。 ”

　　与金悦府紧挨着的颐璟万和，也推出了类似房源， 85平方米两居一口价386万元/套。目前项目在售产品为85至135平方米三居和四居。四居产品“颐公馆”样板间日前对外开放，均价在55016元/平方米。而特价房的单价折算仅45000元/平方米，价格差额达万元，优惠力度着实不小。前来“捡漏”的购房者李先生告诉记者， “已经定了一套，有点远，平时肯定很少来住，但看好新机场，还是买了。 ”他也表示了隐忧， “现在年底降价厉害，我是前两个月买的，还是买早了。现在就是希望新机场开通能够带动产业发展。 ”