北京新机场通航2月考：二手楼价托底新房不升反降( 四 ) 新機場通航兩月考開發商從競速到退燒9

　　“刚需想住未来就租吧，一千来万去朝阳、海淀买个成熟小区二手也够了。 ”前来谘询的王先生称，作为投资，目前租售比并不划算。记者从现场了解到，因项目周边规划尚未展开，邻近的优质配套不多，项目主打科技、健康等软实力。有改善需求的孙先生则坦言， “主要拿地成本高推高了楼价，高端改善产品目前在大兴的处境还比较尴尬。 ”

　　企稳

　　机场线刺激置换需求为二手楼价格托底

　　在二手房方面，记者试乘刚刚开通的大兴机场线，进行沿线实地调查。大兴新城站位於大兴区观音寺街道，兴亦路与规划广平大街交口南侧。该站为出北京大兴国际机场後的首站，与城际联络线转乘，是区域重要的交通节点。

　　立冬後的北京提前迎来了寒潮蓝色预警，大兴新城站就在寒风中矗立。出了车站，目前面对的是一大片空地，因线路刚开通，附近来往的行人并不多，接驳的公交车线路也较少。

　　资料显示，大兴新城重点区域规划编制，主要是“一区两站” ， “一区”是西片区，总面积13.8平方公里；“两站”是黄村火车站和大兴新城站周边区域，依托连接多条轨道交通的综合枢纽，规划建设大兴新地标，目前已完成“两站”及周边地区一体化城市设计。

　　记者走访了解到，距大兴新城站最近的二手房团河苑小区，挂牌价在3.3万元/平方米至4万元/平方米不等，受新机场开通影响，最近挂牌量陆续增多。链家经纪人王雪（化名）称，目前机场线开通对二手楼价格没有带来太大影响，但是起到心理托底的作用。 “这边二手房跟去年大概持平，不降就是涨了。北京其他区域都在降，这里没有。 ”

　　诸葛找房提供的数据显示，大兴城区二手房10月份挂牌量增加近1000套。诸葛找房高级分析师国仕英表示，大兴机场通航，可能短期刺激附近的置换需求。

　　对比北京全市，由我爱我家研究院提供的新机场通航到目前两个月的数据显示，大兴区域的二手房交易量价同比去年均有所增长，其中成交量增长40.91% 。同期北京全市二手房交易量增幅仅13.56% ，成交均价则同比下跌。

　　我爱我家研究院方面分析称，整体而言， 9月底以来大兴二手房市场表现优於去年同期，基本跑赢了全市市场。