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『美好』恒隆地产致股东函 | 陈启宗：美好的日子就在前方(12)


天津恒隆广场会持续缓慢增长 。 城中不少商界人士都知道 ， 当地经济状况令人失望 ， 因此没有任何购物商场营运商表现理想 。 在这样的环境下 ， 我们的表现虽然不算亮丽 ， 但亦尚可接受 。 市场不像在快速增长 ， 尽管这与经济数据显示的不同 。 不然 ， 为何城中各购物商场都在挣扎？不管怎样 ， 我们正在作出不同尝试 ， 希望能提升租户销售额从而增加租金收入 。 我们期望能够从现有的低至中个位数增长提升至10%左右或以上 。
昆明恒隆广场应该从开幕的第一天便取得成功 。 昆明恒隆广场位于云南省省会 ， 也是中国通往东南亚的大门 。 市内至今没有任何购物商场的质素和规模能与我们相提并论 。 我们预期会吸引来自昆明以及整个地区的顾客 。 事实上 ， 全球多个最大的时装品牌都进驻在我们的购物商场 ， 证明我们九年前决定进军这个市场是正确的 。
办公楼楼高66层、占地差不多170000平方米 ， 与购物商场同时开幕 。 两座建筑互相辉映！本人预期 ， 我们在沈阳市府恒隆广场和无锡恒隆广场的经验将再下一城 ， 即整座摩天大楼会逐渐全盘租出 。 大部分租户会是跨国公司或中国大企业 。 昆明恒隆广场办公楼高350米 ， 是现时全昆明及全省最高的建筑物 。
该项目还包括住宅和酒店 。 酒店将于2023年开幕 ， 而酒店营运商会是君悦酒店 。 住宅单位计划在2022年开始预售 。
武汉恒隆广场的购物商场及办公楼均计划于今年第三季开幕 。 零售租赁业务颇为强劲 ， 我们正与更多顶级时装品牌商讨 。 同时 ， 我们也开始与办公楼租户签订租赁协议 。 本人期望这个项目开幕时能像昆明恒隆广场一样成功 。 这些好兆头也有利于长远佳绩 。
杭州恒隆广场第一期仍按计划于2024年开幕 ， 而余下的将于2025年开幕 。
从明年起 ， 我们会开始预售内地住宅单位 。 按照物业竣工的先后 ， 预售顺序为武汉恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场 ， 最后是沈阳市府恒隆广场 。
香港的街头动荡近日似乎平静下来 ， 如果动荡没有卷土重来 ， 今年的零售环境应该比2019年下半年好 。 事实上 ， 经济放缓后 ， 通常会因外部因素（即与内部市场因素无关）而有一段销售反弹期 。 这是我们希望看到的最理想情境 ， 但更坏的情况就是社会动荡重现 。 我们不能排除这个可能性 。 因此 ， 目前尚无法说准今年的租赁业务会如何发展 ， 也很难估计蓝塘道的豪宅销售情况 。
今年 ， 我们的母公司恒隆集团庆祝成立60周年 。 在其致股东函中 ， 本人扼要分析了这段时期业界在香港的情况 ， 并回顾了我们的历史 。 总而言之 ， 本人相信美好的日子就在前方 。 除非有不可预见的情况 ， 否则受惠于我们的内地业务 ， 未来数年应该会颇有收获 。
董事长
陈启宗
香港 ， 2020年1月21日
（责任编辑：徐帅 ）


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