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『万科』万科集团财报：净利润增速下滑，业绩并没有王石说的“非常好”( 三 )


『万科』万科集团财报：净利润增速下滑，业绩并没有王石说的“非常好”
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图片来源：万科财报
具体到新拓展项目中 ， 万科住宅物业服务新增签约面积 1.03 亿平方米 ， 新增饱和收入 33.39 亿元 ， 非住宅物业服务新增签约面积 0.18 亿平方米 ， 新增饱和收入 20.66 亿元 ， 显示住宅物业发展更快 。 相较非住宅物业 ， 住宅物业服务的最大优势是可以平滑周期的稳定回报 ， 但市场化程度还不够高 ， 比如涉及人数多 ， 管理难度大、涨物业费难等都是不小的挑战 。
2019年12月 ， 万科物业和戴德梁行签约成立合资公司 ， 实现商业物业服务和设施管理的强强联合 。 公开资料显示 ， 万物戴德梁行在大中华区的商业物管和设施管理的项目覆盖80多个城市 ， 管理物业项目超1000个 ， 新公司将聚焦商业物业及资产管理、综合设施管理等 ， 集中各方优势 ， 万科此举不难看出其在物业行业加速扩张的野心 ， 外界一度传言万科物业将进行分拆上市 。
对此 ， 万科集团董事会主席郁亮在接受媒体采访时表示：“我们物业暂时没有上市计划 ， 当人们把万科物业当成城市服务商的时候我们才会考虑让它上市 ， 这点请大家耐心等一等 ， 让它更好地成长以后再让它上市 。 ”
不可忽视的是 ， 当前的疫情是摆在每一个地产公司面前的考验 ， 万科也不例外 。 随着交付减少 ， 销售、回款都将受影响 ， 进而波及现金流 ， 叠加融资渠道继续受到的严格监管等因素 ， 2020年恐怕不容易 。
如果再往远看 ， 2019年万科销售面积4112平方米 ， 但拿地面积仅3717万平米 ， 拿地面积少于销售面积 ， 为2016年以来首次 ， 说明公司在建面积超过规划面积 ， 按照地产行业周期推算 ， 2021年之后成长性可能有限 。
就在刚刚过去的2019年度万科业绩推介会上 ， 郁亮表示 ， 2018年万科喊出活下去是出于居安思危的考虑 ， 现在“没想到活下去变成特别真实的存在” 。
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（责任编辑：王治强 HF013）


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