『银行』警惕！涉房贷扩张 中小上市银行不良抬头( 二 )
而重庆农商行相关负责人回复本报采访人员称 ， 该行房地产贷款风险可控 ， 其表示 ， “我行自 2018 年对房地产企业实施‘控风险、调结构’的管控策略 ， 严格按照名单制进行准入管理 ， 并实行机构专营模式 ， 成功实现集中管理并取得较好的管控效果 ， 房地产开发贷款余额及占比连续三年实现双降 。 截至2019年末 ， 我行房地产贷款占比为1.84% ， 行业贷款占比较低 。 同时 ， 2019年 ， 我行拨备覆盖率为380.31% ， 拨备充足 ， 抵御风险能力较强 。 总体来看 ， 我行房地产相关金融风险整体可控 。 ”
此外 ， H股上市银行中有2家银行前十大借款人存在多家房地产企业 。 截至2019年末 ， 哈尔滨银行前十大单一借款人中有6家为房地产企业 ， 合计贷款金额为86.39亿元 。 泸州银行前十大单一借款人中有4家为房地产企业 ， 合计贷款金额为22.9亿元 。
差别化信贷政策稳健执行
新冠肺炎疫情的暴发 ， 对零售及商业地产也造成不小的考验 ， 使得市场更关注今年银行在房地产贷款方面面临的风险 。 据采访人员不完全统计 ， 疫情期间 ， 全国20多个省市出台了房地产市场的相关政策 。
关于未来银行房地产贷款业务的风险 ， 中国银行风险总监刘坚东在2019年业绩发布会表示 ， “由于延迟复工、交通封锁以及需求萎缩等原因 ， 房地产企业受到了比较大的影响 ， 潜在风险客户受疫情影响将加剧资金紧张和风险化解难度 ， 加速风险暴露 。 此外 ， 受疫情影响暂时失去收入来源、个人按揭还款的违约情况也值得关注 。 与此同时 ， 因客户偿债能力降低 ， 一些司法程序受阻 ， 清收工作推进难度也在进一步加大 。 这些情况预计都会对全年特别是一季度的资产质量带来一定的冲击 。 ”
“房地产贷款会严格按照政策导向执行 。 ”某股份行浙江地区分行管理人士表示 ， “不过这次疫情带来的是实体经济尤其是小微企业信贷需求的减少、投资意愿的下降 ， 因此各家银行暂时都会出现一定程度的‘资产荒’现象 ， 而个人按揭贷款作为银行比较稳定的资产还是会受到部分银行的青睐 。 ”
3月30日 ， 建设银行副行长纪志宏在2019年业绩发布会上表示 ， 建设银行将继续落实国家房地产调控政策要求 ， 严格执行差别化住房信贷政策 ， 支持居民家庭合理住房需求 ， 保持个人住房贷款业务持续稳定发展 。
【『银行』警惕！涉房贷扩张 中小上市银行不良抬头】融360大数据研究院分析师李万赋认为：“疫情期间 ， 各地房地产市场遇冷 。 但未来 ， ‘房住不炒’依然是主旋律 ， 3月22日国务院新闻办公室举行的应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会上 ， 银保监会再次强调 ， 要坚决落实‘房住不炒’的要求 ， 促进房地产市场的平稳健康发展 。 在此基础上 ， 各地‘因城施策’的执行将更具差异性 。 ”
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