『淘房志』50位房企大佬，预判2020楼市( 二 )
疫情下我们看到了一些亮点和商机 。
地产开发客户储备的触达达到2-3千万级别；商业运营每个天街有15-20万会员 ， 共7-8百万会员 ， 而且个人标签比较完整 ， 按照未来的规划46个城市建设天街 ， 会员数量会是现在的两倍以上；智慧服务实管面积达到1.29亿 ， 触达百万家庭 ， 随着接管面积增加 ， 这也是千万级私域流量池；租赁住房冠寓未来几十万间也能达到百万级流量池 。
这是和龙湖集团四大业务相伴相生的私域流量池 。
【中国金茂】
整个工期被疫情影响了一个月 ， 总体来说影响有限 。
到现在为止施工已经恢复97% ， 目前的200多个项目只有7个在武汉 ， 目前武汉的项目大概在4月15日可以开工 ， 被影响2个月 。 目前的全年2000亿销售目标不会调整 。
【合景泰富】
线上线下联动 ， 确保疫情期间正常销售；“云选家”小程序和合景25周年特惠活动 ， 扩大客户覆盖面 ， 提前锁定客户；品牌、产品线和管理升级 ， 引导组织变革；进行25周年品牌IP宣传和产品线升级 ， 转向以自渠营销为主 ， 制定专项营销计划 。
【中国奥园】
新冠疫情爆发后 ， 奥园率先全面开通线上售楼处 ， 推出“奥园购房宝”小程序 ， 为客户提供线上VR全景看房、选房及购房服务 。
随着疫情受控 ， 奥园在抗疫防控工作不松懈的同时 ， 安全有序复工复产 ， 将延迟复工造成的影响降至最低 。
目前约99%售楼中心已复工 ， 约94%的施工项目通过当地政府审批并复工 ， 工程进度按计划推进 。
【正荣地产】
疫情对经营有一定的影响 ， 2月和3月影响大 ， 但是控制得比预期好 ， 基本实现复工复产 。 2-3月春节期间本身就是销售淡季 ， 现在已经恢复80% ， 4月会完全恢复 。
2020年2500亿供货 ， 以去化率60%估计 ， 达到1400亿销售目标压力不大 ， 内部目标更高 。
2019年下半年拿地多 ， 2020年销售大部分是存量货值 ， 受影响小 。 且大部分布局一二线城市 ， 影响不大 。
【时代中国】
新冠肺炎疫情将对中国经济造成短期冲击 。 由于中国经济体量和经济结构的差异 ， 疫情对经济的影响程度高于2003年非典时期 。 房地产仍然是经济增长的基石 。
政府将会出台更加宽松的行业政策等对市场进行托底 ， 维持房地产投资合理增长 。
房地产金融政策也将保持稳定 ， 个人购房贷款将平稳增加 ， 房贷利率存在下调空间 。 预计全年市场成交呈现「前低后稳」的特征 。
【佳兆业】
疫情拉近了社区服务和业主之间的距离 ， 也开拓了多元业务 。 今年的转化率接近460亿货值 。
【建发国际】
经过一轮大浪淘沙 ， 商业和酒店未来会有比较大的变化 ， 疫情过后 ， 我们会好好开展商业板块和房开板块的互动 。 今年原计划供货主要是六月之后 ， 所以对我们影响小 ， 现在不确定的是疫情对客户购买力的影响 。
目前不管是招拍挂还是收并购市场 ， 都会把产品当核心竞争力 。 在这种经营思想下我们还是充满了信心和期待 。
【越秀地产】
受疫情影响 ， 短期市场成交低迷 ， 市场继续分化；大湾区、长三角城市群人口吸引力强 ，政策利好空间大 ， 整体市场走势向好 。
政府加大土地供应分类调控 ， 区域、城市土地市场分化较大；一、二线城市土地市场供不应求 ， 热度不减；四线城市供大于求；总体市场趋于理性 。
【宝龙地产】
商管行业2020年前期承压 ， 但主要是对一部分业态的商户影响较大 ， 于全年整体而言 ， 则影响有限；复工延迟 ， 将对原有开业节奏及开业率造成一定影响 。 管理层对商管行业及集团未来长远发展仍充满信心 。
【首创置业】
2020年任务是800亿以上 ， 原因在于新冠疫情对于预期有一定的压力和影响 ， 尤其是2-3月份 ， 销售市场出现冷清的情况 ， 包括对全球金融市场 ， 我们因此相对谨慎 ， 但并不房企扩大规模的机会 。
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