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『淘房志』50位房企大佬，预判2020楼市( 六 )


2020年经济形势面临挑战 ， (公司)也给中央提交报告讨论放款杠杆率要求 ， 也看到这个工作在加快 。 现在欧美情况更严峻 ， 国内经济下行压力加大 ， 出口受影响、消费的内需拉动也受影响 ， 投资方面相信国家会有一些政策 ， 都给公司发展带来利好 。
【龙湖集团】
海外融资环境不好 ， 这是暂时的 ， 不是好的窗口 。 国内流动性比较宽松 ， 但是对房地产的定调没有变化 ， 不作为短期刺激的工具、房住不炒 ， 高层保持政策的持续性、稳定性 。 不希望大水漫灌进入房地产市场 。 整体流动性不错 ， 对优质企业压力不大 。
国内开发贷比较严格 ， 银行执行央行态度 。 国内公开市场发债只要有额度 ， 就有机会 。 按揭贷款对优质企业来说不缺 。 不管是国有银行还是贷款大行 ， 都保证龙湖的融资额度 。 信托属于非常规的不持续的水龙头 ， 时开时关 。
【中国金茂】
总体来说我们认为融资环境会改善 ， 因为全球都在释放流动性 ， 中国央行也在明显地释放流动性 ， 所以后面国内的利率可能会降下来 。
未来一年处于降息的环境 ， 也是我们降低成本增加利润的手段 。
【融创中国】
降融资成本主要还是靠调融资结构 。 当然政策明显预期会有一个放松 ， 从四季度末到疫情中后按揭额度服务放款速度 ， 比去年有非常大的优化 。
实际买房者自由资金按揭 ， 还有对地产公司的信贷 ， 还是比去年有所改善 。 融资成本下降会带来很多利润 ， 长期看负债率会稳健下降 。 虽然会存在阶段性波动 ， 但是未来2-3年 ， 不会改变方向 。
【中梁控股】
2020年美元债看政策走势 ， 同时国内从去年开始逐步探索 ， ABS和公司债或者供应链的分析 ， 目前在开拓新的融资渠道 ， 今年的目标也是信托和非标会进一步降低 ， 目标在30%-35% 。 同步 ， 我们也希望在融资成本下降到9%左右 。
【中国奥园】
今年9月会有15亿美元+1亿元新币的美元债赎回 。 2月融资做了一笔不到5%的美元债 ， 第一轮2.3亿美金的6家银行的银团贷款 ， 利率对应6.5% ， 目前在准备第二轮 。 所以会做好充足准本 。
发改委额度申请后一年内有效 ， 我们有一笔2021年5月份4.25亿美金债券 ， 所以我们下个月也在提前申请明年4.25亿美金的债券准备 ， 后续会关注市场发展 ， 做再融资准备 。
【中骏集团】
我们感觉近期的银行流动性还是不错 ， 我们最近新申请的融资项目还是比较容易 ， 所以我们感觉调控政策会向好发展 ， 下一步可能会适当放松 。
国内有一个时间的限制 ， 期限之外可以再申请额度 。 我们会留意境内债券到期情况 ， 到时会再融资 。 境外我们最快的一笔美元债到期是明年1月份 ， 我们已经向发改委申请额度 ， 等到资本市场稳定以后再融资 。
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