『淘房志』50位房企大佬，预判2020楼市( 五 )
【绿城中国】
加大投拓力度 ， 补充土地储备 ， 提升上下半年拿地均好性；深耕重点城市群 ， 实施“以点扩面、拥核发展”策略； 加大长三角投资比重 ， 重点布局粤港澳大湾区和成渝及关中城市群 。
【龙湖集团】
不会储备大块土地靠时间溢价 。 现在十年以上土地储备投资少, 做法辛苦、但是安全 ， 可以换得长期增长 。 不迷信高土储 ， 资产负债表会更健康 。
【世茂房地产】
现在不是拿地的好时候 ， 而且我们去年土地储备很多 ， 拿地的渠道也很多 ， 所以不用着急 。
集团在大湾区拥有大量土地及优质的项目、同时依托长三角及海峡西岸的巨大优势；此外 ， 一线城市土地货值占比超20%、含二线城市超70%（明年预计一线超25% ， 含二线超 75%）;及城市更新大布局、收并购能力等 ， 以上优势对业绩的提升显着 ， 能够保障集团持续5年的高销售增长、5年的高核心利润增长、高股息 ， 连续10年的低负债的稳健经营 。
【远洋集团】
京津冀拿地比例显着下降 ， 持续优化土储区域布局结构 ， 深耕区域价值市场 ，新增土储主奏围绕五大城市群及核心二线城市 ， 如武汉、西安、青岛、太原等 。
【中国奥园】
今年在收并购方面 ， 我们也做出了一些尝试 。
以往我们单个项目的收购 ， 去年年底做了一些资金包收购的尝试 ， 今年年初到现在以来有关联业务的资产包已经在洽谈中 ， 但不局限收并购一个途径 ， 招拍挂（适当参与）、产业勾地（有新进展 ， 商业综合体、文旅、健康拿地）、旧改互动（2020、2021年会集中体现出来） 。
【龙光集团】
将全国性布局粤港澳大湾区 ， 长三角都市圈和西南城市群；未来将积极把握土地收购机遇 ， 同时寻求更多并购目标 ， 多元化增加优质土地储备 ， 以最低的成本锁定更多高回报项目 。
【雅居乐】
【『淘房志』50位房企大佬，预判2020楼市】继续采取积极审慎的购地策略 。 致力深化全国布局 ， 先后于多个城市群及海外策略性地透过招拍挂及股权收购等方式增添42个新项目 。
【正荣地产】
74%土地储备位于一二线城市 ， 权益总共4500亿 ， 大部分是招拍挂 ， 毛利润低但是核心净利润高 。 坚持城市深耕 ， “1+6”核心布局不变 。 加强高周转、核心地段的招拍挂项目 ， 创新拿地 ， 产业勾地 ， 降低土地成本 。
今年是收并购的好时机 。
【合景泰富】
继续深耕粤港澳大湾区及长三角区域 ， 聚焦一二线城市发展 。 集团一方面通过公开市场参与招拍挂获取优质地块 ， 另一方面积极参与收并购以较低价格获取土地 ， 收并购方式已成为本集团获取新土储的主要形式 。
【宝龙地产】
一二线占比65% ， 三线城市33% ， 土储基本都在长三角 。
持续深化长三角布局 ， 68.0%新增土地投资以商业+住宅合作形式获取 ， 主要土地集中在二线及三四线城市 。
【德信中国】
截止2019年底 ， 按区域划分 ， 超过83.3%的土储位于长三角地区；按城市能级划分 ， 约97%的土储位于一二线及三线城市 ， 通过招拍挂和收并购等多种渠道扩充优质土储 。 2019年集团获取土地方式58%为招拍挂 ， 42%为收并购 。
【大发地产】
今年拿地外部环境较不稳定 ， 疫情对世界经济的影响非常大 ， 对中国经济的影响也非常大 ， 地产作为经济中的重要板块肯定也会受到影响 ， 经济的影响和变化在不断的发展过程中 ， 我们今年的策略就是在不确定中寻找确定性 。
在深耕过程中寻找优质地块 ， 不冒进不激进不拿地王 ， 发挥自己的专业能力去发掘地块价值和城市价值 ， 在保持销售回款良好的情况下 ， 拿地预算在权益回款的50%左右 ， 总额约在70亿左右 ， 是一个动态平衡 。
融资与外汇管理
【华润置地】
华润就属于杠杆控制比较好的 ， 国资委也考虑给企业一企一策 ， 适当放宽 。
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