『淘房志』50位房企大佬，预判2020楼市( 四 )
【时代中国】
房地产仍是国内经济增长的重要基石 ， 行业政策总体保持平稳 。 全球货币宽松 ， 流动性充裕 。 国内房地产金融政策将保持稳定 。 个人购房贷款将平稳增加 ， 房贷利率存在下调空间 。
【建发国际】
中国房地产行业政策以“稳地价、稳房价、 稳预期”为主要调控目标 ， 继续坚持“因城施策”调控措施；在加速推进金融去杠杆的大环境下 ， 房地产行业融资监管趋严 ， 房地产融资环境收紧；追求高品质产品的改善型需求预计将成为未来市场的主流 ， 市场整合及集中程度将进一步加速 。
【禹洲地产】
小企业生存发展压力增大 ， 行业内整合与收并购机会增加；坚持“房住不炒” ， 信贷方面或将放松；坚信一二线城市的发展潜力和人口优势 ， 换房改善需求得以释放；优质的物业服务和便利的商业配套成为购房者的重要考虑因素 。
【弘阳地产】
2019年宏观经济继续承压 ， 在因城施策的差异化调控方式下 ， 「房住不炒」的政策基调得到坚持和精准实施 ， 房地产行业整体保持平稳 ， 销售总量和价格与2018年基本持平 。
【德信中国】
城市更新、消费升级、家庭小型化及二胎政策的放开带来了居住条件的改善需求 ， 从而支撑中国房地产行业长期稳定的发展 。 行业基本形成低利润、低风险、高竞争的格局 。
受房地产调控政策、土地成本以及建安成本提高等因素的影响 ， 行业利润将面临下行的压力 。 规模竞争将转向以品以品质运营服务为主的综合实力和能力的竞争 。
【建业地产】
经过20余年的市场经验 ， (公司)对于政策调控敏感度降低 。
宏观经济今年肯定是会受影响的 ， 悲观看法GDP可能跌破3 ， 从房地产行业来看政策不会继续收紧 。
但供应端不会马上放开 ， 总体来看供应端、消费端都不会马上放开 ， 突出“稳” ， 不会将房地产作为刺激经济的手段 ， 经济对于房地产依赖性不会增强 。
但在金融政策上 ， 降准、房贷款等增加流动性 ， 间接会流入房地产行业 ， 间接利好于房地产行业的消息还是有的 ， 好的企业对政策的依赖性不会很高 ， 弱的企业出局速度会加快 。
土地市场与拿地政策
【融创中国】
地价1-3月依旧坚挺 ， 溢价率提高 ， 因为供应的城市数量少 ， 对地价继续涨的趋势我不乐观 。 所以分化是特点 。 公司会谨慎拿地 ， 该拿地坚决拿 ， 不该拿地坚决不拿 ， 目前市面上地价偏高 。 所以我们非常谨慎拿地 ， 我们相信还有机会 ， 因为今年供地城市会比较大 ， 谨慎拿地降低负债率 。
【中国恒大】
恒大目前拥有的土地储备2.93亿平方米 ， 恒大要利用丰富良好的土储优势 ， 每年减少3000万平方米 ， 3年减少9000万平方米 ， 把恒大的总土储控制在2亿平方米左右 。
按照这个目标 ， 以后的三年 ， 恒大大概每年新增的土储在4000万平米左右 ， 以前是6000-8000万平方米 ， 通过土地储备的逐渐减少来实现公司的控规模、降负债的要求 。
【新城控股】
拿地主要分三个方面：
1. 综合体勾地 ， 主要是和政府谈 。 近期很多政府也加大了招商引资的力度 ， 这次疫情过后出让土地的意愿更强 。 都我们来说 ， 今年上半年是沟通的好时机 ， 我们很多项目沟通进度也很好 ， 4-5月会陆续挂牌 。
2. 收并购 ， 我们每周都有周例会讨论收并购的项目 。 我们也希望抓住疫情对融资造成的收紧情况 ， 在手并购方面多排铺 。
3. 传统的招拍挂 ， 这段时间出现了爆发式的土地出让 ， 我们相信一定会有机会 。
【华润置地】
坚定落实京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设三大国家区域战略 ， 坚持在重点区域深耕战略 ， 加大优质资源配置 ， 实现战略性城市梯级布局
年内积极拓展多元化土地资源获取渠道 。
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