『淘房志』50位房企大佬，预判2020楼市( 三 )
2020年具备销售条件的有1350亿货值 。
受到疫情影响 ， 多个楼盘开复工和交付出现不同程度退后 ， 业绩的不确定性也挺大 ， 我们还在积极应对中 ， 尽最大努力减少疫情影响 。
【弘阳地产】
一月底线上已经进行工作的安排 ， 对风险应对以及现金流压力测试进行安排 。
二月份很早提供线上销售及引流 ， 但更多还是对于客户引流和锁定 ， 也录得了大概20多亿的认购 ， 不是简单作为拓客工具 ， 转化率非常高 ， 能达到50-60% ， 认购会在3-4月进入业绩 。
目前为止除了武汉 ， 其他项目基本开工 ， 在90%以上 。 售楼处除了武汉都已开放 ， 襄阳3月中旬开放售楼处 ， 目前已经录得认购 。
销售恢复正常水平5-6成 ， 下个月预计会恢复到正常状态 ， 回款45-50%会用于投资 。
行业趋势
【万科集团】
中长期来看 ， 行业已步入存量竞争时代 ， 市场从卖方市场转变为买方市场 ， 对企业综合实力的考虑更加严峻；短期来看 ， 新冠肺炎疫情的爆发进一步加大了不确定性 。
不同地区、不同业态之间 ， 不平衡不充分的问题依然明显；轨道上盖物业、城市更新的发展空间广阔；物业服务在参与社区治理、城市治理上大有潜力 。
【融创中国】
中国的地产行业经过一轮轮调控 ， 从2016年10月到现在三年半了 。 三年半房价没涨 ， 行业风险不那么大了 。
现在房住不炒、钱不能太多去地产 ， 这些逻辑都没有变 。 一城一策防跌、限价防涨 ， 房地产行业逻辑不变的情况下 ， 大涨大跌逻辑都没有 。
【碧桂园】
2020年全周期综合竞争力是我们的关键点 ， 提升我们的竞争力 ， 满足市场和客户的需求 。 主要是5个方面 。
第一个是高效率 ， 怎么样进一步提升我们的周转率 。 第二个是成本力 ， 不要浪费 ， 每一个成本的环节都不要浪费 。 第三是产品力 ， 做更多更好的健康的产品 ， 客户满意的产品 。 我们做了标准化、对产品力的提升有极大的帮助 。 第四是科技力 。 通过数据化的管理提升我们的效率 。 第五是服务力 ， 对业主的服务从买房到物业环节都令他们满意 。
从这五个环节 ， 做得更好 ， 进一步提升 。
【绿城中国】
持续稳地价、稳房价、稳预期 ， 规范稳定房地产市场 ， 降低热度；市场整体规模步入平稳增长 ， 全年增速将进一步放缓；考虑到城镇化进程 ， 未来房地产仍有较大的发展机会和空间 。
【旭辉控股】
短期：行业现金流紧张 ， 破产中小企业增多 ， 集中度提高 ， 收并购机会增加；一线、二线、强三线市场表现好于三四线城市 ， 下半年市场销售会好于上半年；政策平稳、市场平稳 ， 不会大起大落；房地产融资松紧适度 ， 境内融资成本降低 。
中长期：总需求没有减少 ， 城市化红利依然存在 ， 但客户需求结构发生变化 ， 改善需求比重增加 ， 更关注物业品质；产品升级换代 ， 健康智能住宅、智能人文社区、功能空间改善、新一代数字化的办公及商业；城市进一步分化 ， 有人口导入、产业发展、治理能力强的城市市场表现更好；
房企进一步进化 ， 行业加快整合洗牌 ， 进入加速淘汰赛；房企发展模式转变 ， 高质量发展、财务稳健、业务线上化、布局多元化 ， 加快数字化转型；行业从土地红利时代进入管理红利时代 ， 未来是品牌红利时代 。
【龙光集团】
预期未来中国房地产市场将维持平稳发展 ， 商品房市场集中度将进一步提升 ， 人口和产业将继续向中国大都市圈集中；随着房地产行业未来将进入加速整合期 ， 行业将出现大量并购的机会 。
【合景泰富】
2019年 ， 房地产政策调控仍以「稳」为主基调 。 市场调控趋于常态化 ， 信贷层面逐渐收紧 ， 房企分化趋势依然明显 ， 龙头房企的规模不断增长 ， 中小企业的规模分化加剧 。
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