江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

「房价」2020年房价是涨是跌？ ——地产赚钱效应减弱 VS量化宽松避险预期( 七 )


【「房价」2020年房价是涨是跌？ ——地产赚钱效应减弱 VS量化宽松避险预期】二、二线和强三线中高档、豪宅类房价预期下跌 ， 刚需类房价依旧保持增势（略）
三、一般三四线不同档次产品房价全线回落 ， 低档跌幅显著高于中高档
而对于广大中西部的三四线城市而言 ， 购买力受限是制约房价上涨的主要因素 ， 预期2020年不同档次产品价格都将稳步回落 ， 其中低档刚需类产品跌幅将显著高于中高档产品 。
首先 ， 三四线疫情后企业招聘需求锐减 ， 即使招聘旺季用工需求仍低迷 。 反映在全国招聘岗位数2020年2月、3月连续下滑 ， 尤其是本该是招聘旺季的3月 ， 相较1月仍减少了40余万个岗位 ， 相较2019年7月岗位数缩减幅度更是高达27% 。 其中三四线城市更受疫情影响 ， 用工需求大幅滑坡 ， 尤其是三四线城市 ， 3月招聘岗位数相较2019年6月减少了34.7万个 ， 降幅达36% 。
「房价」2020年房价是涨是跌？ ——地产赚钱效应减弱 VS量化宽松避险预期
图片

其次 ， 薪资总量在疫情发生后同样明显回落 ， 2020年3月全国薪资总量相较1月下滑13% ， 相较2019年7月下滑34% ， 其中三线城市下滑最为显著 ， 薪资总量相较去年7月近乎腰斩 。 直观反映多数企业压缩用工成本支出 ， 整体居民收入或将明显回落 。
「房价」2020年房价是涨是跌？ ——地产赚钱效应减弱 VS量化宽松避险预期
图片

值得关注的是 ， 三四线城市疫情后用工需求的萎缩更具普遍性 ， 98个重点监测的三四线城市中 ， 近9成招聘岗位数缩量超30% ， 沧州、遵义等岗位数下滑过半 。
「房价」2020年房价是涨是跌？ ——地产赚钱效应减弱 VS量化宽松避险预期
图片

此外 ， 虽然各类产品房价全线回落 ， 但我们认为 ， 低档刚需类产品跌幅将显著高于中高档产品 。 主要源于底层刚需家庭大都是低收入群体 ， 收入来源单一化 ， 工资性收入往往占据极高的比重 ， 更易受疫情的负面冲击 。 基于未来收入预期下滑 ， 底层刚需家庭购买力难以为继 ， 弃购的可能性自然也将更高 。 从我们的调研数据显示 ， 2020年50万以下、70平方米以下产品的准客户弃购现象最为严重 ， 此类产品去化速度或将显著放缓 。 譬如 ， 意向购买50万以下产品的准客户中 ， 约31.1%的高意向客户或将取消2020年置业计划；又如意向购买70平方米以下产品的准客户中 ， 约32%的高意向客户或将取消2020年置业计划 ， 弃购比例皆明显高于其他档次产品 。
04
总结:今年房价大概率高位回落
不同城市、区域、产品走势差异显著
……部分略……
2020年伊始 ， 新冠疫情突发 ， 如多米诺骨牌般在全球迅速蔓延 ， 对中国经济乃至全球经济带来的负面冲击不言自明 。 而对于本就处于下行周期的地产行业来说无异于“雪上加霜” ， 成交规模高位回落将是大概率事件 ， 而对房价的影响究竟有几何呢？综合全篇 ， 我们得到的大体结论如下：
第一节 受限于购买力瓶颈 ， 2020年整体房价大概率下跌（略）
第二节 核心一二线城市房价“坚挺” ， 三四线显著“滑坡”（略）
第三节 大都市近郊远郊“冰火两重天” ， 强三线价差不断缩小
针对于单个城市内部 ， 不同区域的房价又呈现出显著的分化特征 ， 核心一、二线城市多为省会和直辖市 ， 因经济水平相对发达 ， 人口吸附力较强 ， 吸引了众多省内三四线或是临近省份的外来务工人员 ， 因而整体的城镇化进程相对较快 ， 城市发展也衍生出了多个圈层 ， 大体可分为市中心、近郊和远郊 。 而三四线城市内部也存在一定的分化：一类是以常州、中山等为代表的东南沿海环都市圈的强三线城市 ， 这类城市不仅市区购买力强劲 ， 下属县、镇的房地产市场基本也是自成一体 ， 发展动能较强；另一类为广大的中西部三四线城市 ， 特点是人口、资源在不断向市区集中 ， 下属郊县因持续为市区“供血” ， “空心化”现象严重 ， 库存量高企 。 不同区域也存在显著的房价分化：


推荐阅读


上一篇：#车险#车险改革大幕开启！示范型商业车险精算规定征求意见，三大重点将改变车险旧格局

下一篇：「房价」3月房价出现微涨，有人担心房价要涨，楼市真的回暖了吗？