北三县环京楼市暗流③|这里有一份北三县最低购房门槛明细，请查收
“XX先生/女士你好 ， 最近京津冀健康宝互认啦 ， 五一假期也来啦 ， 您考虑来北三县（燕郊/大厂/香河）看看房吗？最近价格很合适 。 ”
在北京工作的年轻人 ， 不知道你们最近有没有收到来自北三县房产销售的电话？沉寂了两三年后 ， 北三县楼市似乎正在小范围迅速复苏 。
4月30 日下班后 ， 廊坊市政府公布的一纸关于深化户籍制度改革意见的文件掀起小风浪 。 北三县不少房产中介朋友圈随即都是：要不要来我们这落户/买房？
虽然文件显示北三县依旧是三年社保才可以买房落户 ， 但落户/置业环京又被拿出来讨论 ， 热度上升了一格 。
小编早在京津冀健康宝还未互认之时 ， 到燕郊踩了几个盘 ， 彼时代理案场的销售大多还处于比较慵懒的状态 ， 4月初刚复工 。 工作在燕郊某房产代理商案场的销售王姐表示：“从过年间疫情开始 ， 基本没人看房 ， 也没成交 ， 不过最近打电话咨询楼盘的人变多 ， 但看房的人依旧很少 ， 来电咨询的客户第一句话普遍都是 ， ”我来看房回京需要被隔离吗？”
图片
下午三点的燕郊102国道 ， 人流稀稀拉拉 ， 道路两侧都是房产销售门店
不过京津冀健康宝互认后至今 ， 小编得知 ， 已经有人从北京到北三县看房 ， 售楼处不再冷清 。 北三县中热度比较高的燕郊 ， 也传来成交上涨的消息 。
来自北京中原统计数据 ， 2020年一季度 ， 燕郊住宅市场环比量价齐升 ， 成交套数环比上涨了170% ， 成交均价为2.05万/平米 ， 环比上涨了11% 。 燕郊住宅的成交金额为9.87亿元 ， 环比上涨了237% 。
在廊坊市政策文件以及在央行放水流动性宽松的背景下 ， 楼市似乎开始暗流涌动 。 冰冻很久的北三县楼市真实状况是什么？对于刚需而言 ， 上车北三县 ， 又需要付出多大成本？
北三县的门槛有多高？
【北三县环京楼市暗流③|这里有一份北三县最低购房门槛明细 ， 请查收 】北三县的客群 ， 大多承载着来自北京上班族的刚需 。 位于三河市的燕郊是往返北京与北三县最近的地方 ， 北漂歌手黄明志与王力宏合作的一首歌中 ， 唱出了这样的燕郊：
他住在燕郊区 残破的求职公寓
往返在九三零号公路 内心盼着奇迹
这仅是居住在河北的北三县人群的一部分写照 ， 在90度对购买北三县楼市人群调查中 ， 投资北三县的客群也大有人在 。 那么 ， 在最靠近北京的城市安家 ， 要拿出来多少钱？
图片
我们分别盘出位于三河、大厂、香河共29个主流在售楼盘 ， 上图中字体标红的5个盘是40年产权的商住公寓 。 表格中的均价与最低上车门槛 ， 都是小编逐一与中介和项目销售调查核实得出（截至4月26日的售楼处销控情况） 。
本着刚需上车的原则 ， 我们按总价从低到高给这些楼盘分了三个“档” 。 北三县总价100万内可以上车的楼盘占32%；总价100至200万之间的楼盘占41%；剩下13%就是超过200万的楼盘 。 最贵的是来自华夏幸福(600340,股吧)打造的独栋别墅项目——孔雀城九十八玺 ， 打底每套总价900万 ， “楼如其名” ， 一共98栋 。
说到这 ， 不得不说下北三县主流的住区——三河的燕郊、香河、大厂的职住区别 。 今年3月 ， 《通州与北三县协同发展规划》发布后 ， 除了深入推进通州区与北三县协同发展 ， 文件中 ， 三河、大厂、香河 ， 都有不同侧重的规划 。
从位置上看 ， 按照离北京东三环国贸的距离 ， 由近至远分别是三河的燕郊、大厂、香河 。 燕郊发展比较成熟的燕顺路附近楼盘到国贸的驾车距离是30公里 ， 这个路程 ， 甚至小于从国贸至北京的昌平、房山等远郊地 ， 位置、价格优势凸显 ， 但劣势也很明显：地小人多、暂无地铁 ， 通勤路上可能堵到怀疑人生 。
推荐阅读
- 楼市资本论|廊坊保定晋级中国二线城市！环京都市圈迈出一大步
- 海南海南火了，海南的楼市却……
- 魏静倒在套路贷陷阱的炒房客，让楼市黑链条彻底曝光
- 断供太吓人！深圳楼市惊现大面积断供？一网点单月断供1.3万户？真相来了
- 环京津网给对方留情面 随后秒删引热议，郑爽：只怕人情两面刀
- 房价人民币再次大跌，对楼市意味着什么？
- 城市成都重庆杭州前三！新一线榜单是楼市投资地图吗？
- 大伟看楼市|北京“车牌”动了，楼市“改善房、商住”政策更该微调！
- 罕见楼市惊现罕见“万人摇号”？真相来了
- 深圳楼市调查 | 中海深圳四盘止渴