北三县环京楼市暗流③|这里有一份北三县最低购房门槛明细，请查收( 三 )
另外 ， 小编在踩盘过程中受到销售极力推荐的楼盘——盛恒时代 ， 也在这一档中 。 公寓均价15000元/㎡左右 ， 住宅均价23000元/㎡左右 。 卖点是距离燕郊火车站、未来京唐高铁站近 。 不过有业内人士表示 ， 优点是离交通站较近 ， 但再结合燕郊国道附近小区的品质 ， 项目不具备增值优势 。 另外 ， 据小道消息 ， 盛恒时代给中介的提成渠道费用要高于其他项目基本水平 。 
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所以 ， 买房需要全面判断 ， 目前北三县的选择很多 。 在总价100万-200万的楼盘中 ， 5个大厂的楼盘 ， 除最低总价107万的孔雀城悦府 ， 其他4个楼盘距离北京市政府的距离都大概20公里左右 ， 最低上车总价在120万--145万之间 ， 也是可考虑的名单 。
200万以上总价项目长什么样
最后4个超过200万项目 ， 3个最低总价都控制在230万以里；最低总价980万的孔雀城九十八玺 ， 小编也好奇什么样的客群买 。 
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剩下的 ， 均价从低到高的嘉都、港中旅、御东珺璟都是燕郊品质比较高的楼盘 ， 都是现房 。 嘉都的环境、户型都比较优质、万科物业 ， 在燕郊北部 ， 均价在2200-23000元/㎡左右 。
港中旅·海泉湾位于燕郊南城 ， 央企开发品质优、打出学区房、地铁近、与通州一河之隔的概念 ， 均价轻松超过23000元/㎡ ， 但小编多年居住在燕郊的朋友听到这个均价后表示 ， 配套需要等待发展 。 另外 ， 小区容积率2.45 ， 如果选择的楼层、楼栋不合适 ， 需要注意采光问题 。
北京社保能买燕郊盘 ， 是个“坑”吗
综上得出结论 ， 100万以内 ， 上车40年公寓可能性大 ， 但投资回报堪忧；100-200万这道坎 ， 可选择比较多 ， 但还需要根据不同需求做取舍；200万以上的楼盘 ， 主打质优 ， 但性价比需斟酌 。 
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目前 ， 北三县的热度火了些 ， 加上那份落户文件 ， 煽动起了北漂刚需和投资客的热情和焦虑 。 不过也有网友吐槽：“落那里户口干嘛呢？参加高考吃亏用？”
90度打听到 ， “430廊坊文件”出台后 ， 有“落户类业务中介”承诺“大专学历交钱即可帮忙落户燕郊” 。 但具体的落实目前还未敲定 。
关于购房资质 ， 此前中介都表示 ， 北京社保即可购买燕郊新房 ， 项目交房后大概2年拿到房产证 。 大厂、香河还在更严格的试探边缘 ， 单解决一个购房资质的价格需花费8-10万元左右 。
为了卖出房子 ， 更有中介跟购房人表示 ， 现在先买好房子 ， 官方6月不出放松政策就退房！
这是多么重的一份承诺！其实 ， 买房 ， 还是要量力而为 ， 想入场的人更需要谨慎；着急买房但无资质的人群 ， 更要小心后期可能发生的维权情况 。
北三县房价会暴涨吗
五一假期 ， 很多北漂或投资客可能都跑去北三县看房了 。 但买房需要认真做功课 ， 有位实在的中介朋友还是建议：不急这一时 。 
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最后 ， 北三县的房价今年会暴涨吗？地产营销人韩乐的判断是：不会 。 目前北京市场依然没有完全恢复 ， 环京市场启动跟北京市场有很大的关联 ， 只有北京市场火起来之后 ， 环京才能变好 。 但目前的确是买房好时机 ， 环京在沉寂很久之后 ， 可以考虑入手 。 但是 ， “反弹”、“量价齐涨” ， 不会这么快到来 。 2020 ， 北三县的春天可能会来 ， 但不会是夏天 。
京津冀健康码还没互认那晚 ， 小编结束踩盘已经晚上9点多 ， 燕顺大街和从北京回到燕郊的路上车流如织 ， 出京也还需要一一验证身份 。
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