REITs基础设施领域公募REITs试点正式起步 短期发展仍受多方约束( 三 )
前述中国交通建设集团的工作人员坦言：“从《通知》文件和过去两年研究、准备的情况来看 ， 目前这个阶段还是试点为主 ， 《通知》和《指引》给我们的可操作环节是针对个案一个一个试试的过程 ， 短时间内不具备大规模的推行 。 但是要做好准备 ， 我们已经在积极地筹划 。 随着试点的不断推进和完善会增加实操性 ， 这也是值得期待的 。 通过《指引》来看 ， 公募REITs是相当于资产的上市过程 ， 和企业IPO有相通之处 。 现阶段来看 ， 环节和审慎的角度来讲 ， 规范性比企业IPO更难 ， 本着优中选优和积极响应发改委和证监会出台政策的夙愿 ， 我们会积极申请配合 。 ”
值得一提的是 ， 中金公司认为 ， 中国REITs市场定价机制的形成是中期维度上的重要看点 ， 资本市场收益率定价法则的成熟和普及也可能反过来令一级市场定价更趋理性 。 长期视角 ， 中国REITs的主要使命首先在于资产退出 ， 但远期的发展内涵仍应是培育“一体化的资产管理、运营和投资平台” 。 显然目前的REITs架构并不是“一步到位” ， 实体市场和资本市场也有待发展成熟 ， 但REITs启航开辟资管新时代的积极意义仍是不言而喻的 。
（编辑：孟庆伟 校对：颜京宁）
（责任编辑：王治强 HF013）
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