好房子为什么好房子越来越少了
本文转载自公众号：“真叫卢俊”
去过那么多售楼处 ， 不论是看着楼书、沙盘或者样板段 ， 几乎任何一个细节都在对外说着 ， 我要做一个好项目 ， 造一套好房子
几乎所有的项目 ， 对于好产品的描述大概就是：我用了多么昂贵的材料 ， 我营造了什么样规格的配套 ， 我打造了什么样理念的社区
这是好房子的理念么
好像是的
但是这些口号的背后 ， 我们到底知道什么是好产品么
我特别担心的一件事 ， 当我们习惯喊口号的时候 ， 悄无声息的我们可能会慢慢的失去一些能力
我不比大家懂多少 ， 无非是看过太多的垃圾 ， 才知道好产品的弥足珍贵
我最近做了一件挺无聊的事情 ， 就是把一些我认为仅有坚持产品理念的项目去复看如今二手房的样子?
正是因为这样对比足够震撼 ， 才让我隐约感觉过去一些习以为常坚持的东西 ， 在如今时代里正在慢慢消失
而这样的消失可能很多从业者自己也感受不到
这不仅仅是一家房企的悲观 ， 可能也是这个时代的悲观
希望今天这篇文章能够唤起行业内产品主义精神 ， 不论如何起码让我们知道 ， 到底在哪里发力 ， 才有可能做出真的好产品
嗯 ， 是真的好产品
今天文章有点长 ， 因为我去看了绿城二手房 ， 看了仁恒二手房 ， 看了兰乔圣菲二手房 ， 也看了我现在自己住的小区……
01
为什么去看绿城二手房 ， 其实是想唤起早期绿城产品给我们的产品烙印
绿城在上海留过的痕迹大概是在2015年前后 。 正是这五年前呈现的一些产品面貌 ， 也让我终于明白了绿城为什么产品做的好
都说绿城做房子好 ， 为什么好
很多人都说品牌啊 ， 说情怀啊 ， 说宋卫平啊 ， 这样的理由没有错 ， 但这样的理由不解决问题 ， 这样的问题也只有在二手房里才能找到答案
我寻觅到的答案是：
绿城产品能够做的好的根本原因是因为对供应链的整合
怎么来理解这个问题
我看了绿城的几个法式建筑 ， 第一眼确实容易被他的气场所震撼
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说实话绿城做法式是真的厉害 ， 房子已经交付这么久了 ， 绿化呈现出的秩序感还是那么强烈
丝毫不逊色如今各种一手房项目的样板段
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不论是主轴还是分干道的景观 ， 都是如此
不论是前期的绿植铺设以及后期的养护 ， 都很好的把这样的产品风格很好的传承下来
能够如此不打折的交付且保养的这么好 ， 在现在的二手房项目里也着实少见
但是各位有没有想过一件事情 ， 做法式风格的项目这么多 ， 为什么都觉得绿城做的好 ， 或者说为什么绿城的房子后面保养的都会比较好
其实这个问题可以从一个细节上可以看出 ， 我随手拍的一张照片
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这是社区一个很角落的地方 ， 地面通往地下车库的自行车通道 ， 应该属于项目内最角落的地方 ， 也是最没必要被关注的地方
大家有没有仔细看到他的拼接 ， 地面铺设瓷砖的时候在面对转角的处理
其实面对这些细小的细节 ， 有一百种拼接的方式 ， 用任何细碎的石头都可以处理得好 ， 但是绿城用了最复杂的处理方式：根据坡度的弧度来拼接石材
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你会发现每一处的拼接都是如此 ， 圆弧的地方所有石材都必须跟着圆弧 ， 坡度的地方所有石材都要跟着坡度
什么是法式对称
才不是在一条景观轴做对称就是对称
什么是血统
这就是血统
其实人人都知道法式项目讲究对称 ， 讲究中轴 ， 但是其实太多的项目只把自己的精力放在样板段上 ， 放在核心景观主轴上 ， 对于细小的细节不会太在意 ， 也觉得没有必要
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