好房子为什么好房子越来越少了( 四 )
兰乔圣菲
老地产人应该都知道 ， 这应该是第一代托斯卡纳风格的别墅类产品 ， 从这个项目之后后面上海出来了一大批这种产品的别墅
兰乔圣菲距离现在已经有快20年的时间了 ， 我最近去看的时候 ， 脑子里第一反应就是：怎么可以保养的这么好
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仔细看就会发现 ， 景观我们暂且不说 ， 整个别墅的立面是非常干净的 ， 几乎看不到任何的折旧情况
室内哪怕偶然有一些老化的地方 ， 反而会折射出不一样的时间的痕迹 ， 不让人反感 ， 反而让人尊重
为什么 ， 其实用现在的话来说就是厚道
你仔细看就会发现 ， 整个立面层面
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当初用了大量天然的石块堆砌制造出来的感觉 ， 哪怕是一些细小的细节 ， 都会用石材削平之后铺装出结果
这种天然的材质也让项目在时间的痕迹中没有出现老化的情况
而与之对比的可能是另外一些项目 ， 比如上海的龙湖滟澜山
我到了小区内部的时候看到的是这样的场景
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立面油漆老化破损掉落 ， 而物业这边已经调不出当初色调的涂料 ， 整个表面呈现出这种打补丁的破旧感 ， 非常非常的难看
同样是托斯卡纳的风格 ， 龙湖滟澜山比兰乔圣菲房龄小了十岁 ， 但是真实呈现的感觉却比兰乔圣菲老了20年
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当初龙湖对外做的报纸广告如今来看有着一股黑色幽默
为什么会这样 ， 其实当初来看非常容易回答 ， 其实不论用涂料还是真石漆还是石材 ， 都能够呈现出托斯卡纳的风格 ， 并且在交付的时候都是很好看很唯美的
这个时候就要考验操盘团队对项目的理解了 ， 到底是为了营销好看让买房人开心 ， 还是让未来住在里面的家庭开心
这是一个不难的选择题 ， 可惜很多人都做错了
当然你也会说你站着说话不腰疼 ， 立面各种材质成本也不一样 ， 很多房子不具备用石材的条件
其实真的操盘手会知道 ， 错不在涂料 ， 好的涂料依然可以历久弥新 ， 浦东星河湾整个建筑立面也是用的涂料 ， 但是这么久过去了依然没有损坏
所以我们看着如今各种二手项目的变化 ， 都会折射出当初的操盘团队对待项目的态度 ， 要利还是要口碑 ， 一目了然
所以自己会不会做好产品 ， 先问问自己我们要交房前完美的房子 ， 还是交房后都挺好的房子
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那如果产品力就是不行怎么办
嗯 ， 这是一个好问题
很多人会说 ， 你说的我都懂 ， 但是我们团队里没这个能力 ， 心有余力不足 ， 很想要但弄不出来
产品力如果真的不行怎么办
很多房企就会选择 ， 那我便宜点卖了算喽 ， 或者一摊手表示无可奈何喽
真的是这样的么
嗯 ， 二手房就是一个照妖镜 ， 很多人觉得没有办法的时候 ， 依然还有一些措施可以弥补
这个解决问题就是：物业
其实物业可以很大程度上弥补产品力的短板的
我有一天起床 ， 前一天刚好下了一整晚的雨 ， 然后看到了这个画面
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然后看到楼下物业正在用高压水枪在冲洗着地面 ， 很多污垢在冲洗下地面又恢复了当初这个样子
会这样其实也就说明了当初选择地面铺装的时候材质不太好 ， 泥沙容易渗透下去 ， 但是物业的及时清理是可以降低产品的折旧的
你说物业也可以选择看不见啊 ， 也可以不处理啊反正这么做了用户可能自己也感觉不到
但是一个好物业就有这个效果 ， 他会抵抗房子的折旧
这件事在绿化层面也有呈现 ， 当初因为操盘团队的问题 ， 小区的草皮没选很好的草种
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