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房价会降还是会涨意味着什么？房价会降还是会涨事件始末( 二 )


过去几十年来 ， 中国绝大多数房地产企业都在努力奔跑 ， 快速拿地、开发、销售形成“高周转”模式 。 这种模式一方面能提高资金的使用率和利润率 ， 另一方面也帮助房企占据更多市场 ， 不断扩大规模 ， 最终形成在拿地、融资、品牌等方面的绝对优势 。 而降速对不少房地产企业来说 ， 伴随着巨大风险 。
那么为何房企会在投资、扩张方面“踩刹车”呢？
融资收紧是其中最为直接的影响因素 。 从5月底以来 ， 中国监管层陆续收紧了房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等融资渠道 。
7月30日召开的中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， “因经济下行压力加大而松绑楼市调控”的预期被打破 。 此后 ， 央行一周两次“点名”房地产 ， 要求保持个人住房贷款合理适度增长 ， 严禁消费贷款违规用于购房 。 银保监会近期透露 ， 将开展银行机构房地产业务专项检查 ， 范围包括北京、天津、石家庄等在内的32个城市 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 过去 ， 中国的房地产政策很少提及房地产金融风险 。 但在今年 ， 这一情形发生转变 。 中央各部委在2019年来累计已经发布过18次讲话或政策 ， 警示房地产金融风险 。
融资收紧 ， 房企钱袋子不再充裕 ， 加之遇上今年的偿债高峰 ， 自然需要通过销售加快资金回笼力度 。 但近几个月来 ， 房地产销售并未出现明显反弹 。 根据官方数据 ， 中国商品房销售面积累计增速同比已连续7个月处于“负增长”区间 。
房企业绩明显下滑 。 据克而瑞研究中心统计 ， 7月份 ， 39家中国房企总体销售规模环比下降近31% ， 仅3家房企销售额环比上涨 ， 行业规模扩张步伐放缓 。 观点指数研究院发布的统计数据也显示 ， 在42家发布销售目标的房企中 ， 有近六成房企未能在年中实现销售目标的一半 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 在市场下行预期以及融资收紧的影响下 ， 房企更多会强调降价促销和回笼资金 ， 而在投资端会更加趋于保守 。
降价促销的情况已经开始出现 。 8月初 ， 广州多地新盘出现大幅降价促销 。 据媒体报道 ， 番禺大盘祈福缤纷汇从此前的每平方米4.6万元(人民币 ， 下同)降至每平方米3.6万元 ， 降幅超过20% 。 南沙、白云、黄埔等地的新盘 ， 也有不同程度的折扣 。 有业内人士认为 ， 在调控从严的背景下 ， 降价促销还将出现在其它资金链相对紧张的项目 。 (完)
疫情过后 ， 房价真的会降吗？
房价会降还是会涨意味着什么？房价会降还是会涨事件始末
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在经历2019年上半年火与热、下半年冰与冷的行情后 ， 众多房企、投资客和研究机构都在预测分析——2020年的楼市“小阳春”将带来怎样的惊喜 。
孰料 ， 突如其来的新冠肺炎踩下了各地楼市的“急刹车” 。 一时间 ， 各地楼市进入“冬眠” 。
随着疫情慢慢得到控制 ， 各地陆续开展复工复建 。 3月11日 ， 深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知 ， 其中明确指出 ， 对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业 ， 允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处 。
深圳的新政 ， 似乎让房地产看到一丝曙光 。 不过 ， “解冻”后的楼市将走向何方？作为各方最关心的话题 ， 房价真的会降吗？
小阳春或难再现
基于春节返乡置业潮 ， 每年的房地产市场在春季会出现一波销售旺季 ， 行业内称之为“小阳春” 。 但庚子鼠年 ， 目前还没有让任何一家房企感受到春天的温暖 。
疫情冲击下 ， 楼市成交量接连下滑 。 根据中国房地产决策咨询数据平台（CRIC）监测 ， 春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63% ， 部分三四线城市零成交 ， 住房需求短期被抑制 。


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