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房价会降还是会涨意味着什么？房价会降还是会涨事件始末( 四 )


“疫情结束后 ， 期间积压的购房需求或将得到释放” ， 58安居客房产研究院分院院长张波认为 。 复盘2003年的SARS不难看出 ， 疫情对房地产市场会有短暂的影响 ， 但是对整体的市场行情的影响并不明显 。
受SARS疫情影响 ， 2003年二季度我国GDP出现明显放缓 ， 但仅影响一个季度后就出现了快速修复 ， 期间主要冲击了消费类行业 ， 但对于房地产投资及量价的影响相对较小 ， 其中房地产投资和销售面积也仅是在3月、4月出现了一定幅度增速高位放缓 ， 但5月就实现了修复 ， 2003年全年房地产投资和销售面积增速分别高达30%和29% 。
需要注意的事 ， 两次疫情期间我国房地产市场所处的宏观经济环境、政策环境、市场环境等方面存在差异 。 2003年SARS疫情影响期间 ， 货币、楼市政策等方面较为宽松 ， 房地产行业受到政策支持 。 而2017年之后房地产行业调控力度初显 ， 推行稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制仍是坚定不移的 。
近日 ， 人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会也特别强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。
稳字当头必将成为2020年的主旋律 。
财经评论员严跃进表示 ， 近来住房和城乡建设部再次明确 ， 长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 。 此中新意在于强调了“长期” ， 这表明“房住不炒”定位不会受到市场周期影响 。 无论市场好与坏 ， 对楼市的管控都不会放松 ， 这对于2020年及未来的楼市发展都有很强的指导意义 。 同时 ， 相关政策也明确提出发展长效机制和调控机制 ， 体现了引导楼市健康平稳成长的思路 。
此外 ， 3月6日 ， 住房和城乡建设部部长王蒙徽在《人民日报》发表署名文章提出 ， 着力稳地价稳房价稳预期 ， 保持房地产市场平稳健康发展 。 长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案 ， 建立和完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等房地产调控体制机制 ， 落实城市主体 ， 因城施策、分类指导 ， 保持房地产市场平稳运行 。
据央行官网2月20日消息 ， LPR最新报价为：1年期LPR为4.05% ， 5年期以上LPR为4.75% 。 此前 ， 2020年1月20日公布的1年期LPR为4.15% ， 5年期以上为4.8% 。
LPR的下降释放了什么信号 ， 是否意味着房产又将异军突起？
【房价会降还是会涨意味着什么？房价会降还是会涨事件始末】国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为 ， 此次LPR下降这可能体现两个方面的意图 ， 第一 ， 疫情对我国经济的影响是短期的 ， 因此短端利率下降更多 ， 重在帮助企业渡过当前的难关；5年期以上LPR下降5个基点 ， 不向房地产市场放出宽松信号 ， 表明房地产调控仍未放松 。


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