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房价会降还是会涨意味着什么？房价会降还是会涨事件始末( 三 )


中指研究院发布的《疫情对房地产市场及企业影响调查》报告显示 ， 在500位地产经理人中 ， 近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典” ， 普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观 ， 超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度 。
从全年来看 ， 超半数受访者认为今年销售规模会下滑 ， 其中25%预计所在公司的成交规模会下降10%-30% ， 20%认为降幅在10%以内 。 而从各大房企发布的1-2月份的销售数据来看 ， 销售量均有不同程度的下滑 。
目前 ， 除恒大集团2月业绩逆势增长外 ， 据统计 ， 富力地产、中国金茂、禹洲地产、正荣地产、新城控股、雅居乐集团这6家企业2月销售量降幅较超过了50% 。
3月2日克尔瑞发布《2020年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》从1-2月的累计销售金额来看 ， 百强房企整体的业绩规模同比降低23.8% 。 其中 ， 有超8成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降 。
克尔瑞表示2月受疫情影响 ， 百强房企单月全口径销售金额环比降低43.8% ， 同比降低37.9% 。 超8成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降 。 而从市场层面的城市供求数据来看 ， 在CRIC重点监测城市中 ， 2月多数城市零供应 ， 重点一二线城市成交量同比下降77% ， 广州、宁波、重庆、西安、南宁、大连、武汉等城市单月成交量的同比跌幅均大于90% 。
贝壳研究院发布的数据显示 ， 2020年1-2月份 ， 北京链家二手房的实时成交量同比下降了约57.6% 。 此外 ， 价格方面也有所下滑 。 贝壳研究院发布的数据显示 ， 2月份北京二手房的成交均价为54115元/平方米 ， 环比下跌了8.6% ， 同比下跌了9.7% 。 新增房源挂牌均价为57790元/平方米 ， 环比跌幅扩大至3.9% 。
就在市场一片清冷之际 ， 近60城市政府出手维稳楼市 。 其中 ， 河南驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》 ， 出台17项稳楼市政策 。 规定 ， 用公积金购买首套房 ， 最低首付比例由30%下调为20% 。
就在各方认为房地产行业将要复苏回暖之际 ， 2月28日 ， 河南省政府约谈了驻马店市政府相关负责同志 ， 对驻马店近期房地产政策的执行提出了明确的要求 。 约谈要求驻马店市坚持房住不炒的定位 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 实现三稳目标 。
3月7日 ， 海南省一纸“限购令”更是让整个市场重新开始思考2020年的房地产行情 。
海南当晚召开的新闻发布会 ， 不仅明确规定“新出让土地建设的商品住房 ， 实行现房销售制度”用以控制期房售房方法 ， 而且指出“对在海南已经拥有两套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭 ， 停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房” 。
一方面 ， 房企的销量下滑；一方面 ， 各地楼市政策反复震荡 ， 疫情之下 ， 下跌似乎已经成了部分人的共识 ， 那房价到底会走向何方呢？
【房价会降还是会涨意味着什么？房价会降还是会涨事件始末】“稳”字当头
业内人士告诉中国新闻周刊 ， 近年来 ， 房价一直处于“稳”的状态 ， 国家调控之下 ， 房地产市场趋于冷静 ， 正在向健康稳健方向发展 ， 告别了激烈震荡的“疯狂期” ， 虽然在疫情影响之下 ， 1-2月份部分城市的楼市成交量低迷 ， 但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底 ， 近期不太可能出现剧烈涨跌的情况 。
此前 ， 贝壳研究院公布了一份名为《疫情下的住房消费者预期调查》的报告 。 其中有数据显示仅有8.5%的受访者受疫情影响取消了买房计划 ， 有9.7%的受访者表示会按原计划买房 ， 有超过60%的受访者表示会推迟购房计划 。
不难看出 ， 在刚需条件的催化下 ， 尽管六成受访者表示推迟购房计划 ， 但并未放弃购买的需求 。 58研究院发布的一份报告也佐证了这一数据 ， 1月份 ， 全国临感VR售楼处访问量占比提升 ， 环比上涨57.7%；北京、海口、太原的临感VR售楼处访问量占比环比增长超70% 。


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