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海南海南房地产深度报告：趋势展望、十大区域与品类分析( 五 )


旅游配套：在住宿方面 ， 众多酒店入驻海口 ， 高端品牌有丽思卡尔顿、希尔顿等 。 在购物场所方面 ， 海口也十分丰富 ， 除了免税店之外 ， 还有海秀商圈、国贸商圈等发展成熟的商圈 。 在旅游地产方面 ， 海口知名的有定位高端养老住宅的观澜湖片区 ， 定位生活新区的西海岸金沙湾片区 ， 以及依托湿地生态资源的恒大海口文化城 。 另外 ， 海口还将建设“电影工厂”影视文化产业园 ， 预计与影视公司、电影学院进行合作 ， 打造海口经济新增长点 。
房价水平：海口房价目前在1.7万/平米左右 ， 海景区2万以上 ， 与三亚相比要低出很多 。 旅游地产中西海岸雅居乐金沙湾 ， 目前在1.45万/平米左右；观澜湖附近小区 ， 住宅类房价在1.75-2.23万/平米 ， 别墅类房价在5.57万/平米左右 。
2）文昌：高科技产业发展基地 ， 旅游配套相对较弱
气候环境：文昌位于海南岛东北部 ， 三面临海 ， 属于东部湿润地区 ， 年平均温度24℃ ， 四季分明 ， 冬季多雨 ， 比较潮湿 ， 多台风 。
景观资源：文昌市的旅游景点大多位于郊区 ， 与市区距离较远 ， 且景区开发、周边建设的都不是很完善 。 比较知名的有铜鼓岭自然保护区和八门湾红树林国家湿地公园 。 文昌是航天发射中心所在地 ， 是中国第四座航天之城 ， 也是海南未来发展高科技产业的基地 。 目前亚洲首个航天主题公园——文昌航天主题公园已投入试运营 ， 未来也将建设航天产业基地 ， 向航天旅游城发展 。
交通区位：文昌市西面与海口市美兰区相邻 ， 由海文高速相连；西南面与琼海市接壤 ， 联通二者的文琼高速预计将于今年通车 。 文昌市与海南省其他城市的交通以前靠公路 ， 现在主要依靠东段环岛铁路 。 东段环岛铁路大大缩短了文昌市到达其他海南城市的时间 ， 现在到海口市区仅需25分钟 ， 到达海口美兰国际机场仅需17分钟 。
旅游配套：在住宿方面 ， 酒店数量一般 ， 大多以舒适型酒店为主 。 在商业购物方面 ， 文昌也没有自己成形的商圈 ， 大型购物广场也比较少 。 在旅游地产方面 ， 文昌最知名的是月亮湾 ， 它是从原有的铜鼓岭景区开辟出一片新的景点 ， 富力、雅居乐、世茂等房企均在此布局旅游地产 ， 但是目前的配套建设仍需完善 。
房价水平：文昌市房价在1万/平米左右 ， 月亮湾地区在1.75万/平米左右 。
3）琼海：博鳌概念带动全市发展 ， 着力提高医养水平
气候环境：琼海位于海南省东部 ， 受季风影响大 ， 旱季和雨季分明 ， 年平均温度24℃ 。 与文昌市一样多台风 。 其中博鳌镇位于琼海市的东部 ， 海口市的东南方向 。
景观资源：琼海的旅游资源大多都位于博鳌镇 。 博鳌的自然景观有玉带滩 ， 人文资源最出名的是博鳌亚洲论坛会址 。 博鳌亚洲论坛是第一个把总部设在中国的国际会议组织 ， 从2001年开始成立开始 ， 至今已成功举办多届 ， 为推动亚洲各国间的经济交流与合作起到了重要的作用 。 目前博鳌日均接待游客1.58万人次 ， 举办500人以上会议68个 ， 参会人数7.3万人 。
交通区位：近几年来 ， 琼海市的交通发展迅速 ， 这主要是受益于博鳌的规划定位 。 航空方面 ， 博鳌机场已经开始运营 ， 但还不是国际机场 。 铁路方面 ， 环岛高铁建立了琼海、博鳌两个站点 ， 距海口最短需要40分钟和50分钟 ， 距三亚最短需要1小时和50分钟 。
旅游配套：琼海近年来加大对旅游地产的开发 ， 依托自然景观 ， 打造宜居的养老型地产 。 然而目前发展较好的旅游地产乎都位于博鳌 ， 其他地区如万泉、嘉积的旅游地产规模较小 。 博鳌的旅游地产重点在医养型旅游地产 ， 特别是打造了国内首家国际医疗旅游区——乐城国际医疗旅游先行区 ， 依托于此大力发展国际医疗旅游和高端医疗服务 。 目前 ， 国家已赋予海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区9条黄金政策 ， 除免税、减息外 ， 还包括允许境外资本举办医疗机构等对外开放的利好政策 。 现在先行区内已有博鳌超级医院、一龄生命养护中心等9家医疗机构开业或试运营 ， 未来还将申报开展干细胞临床研究等前沿医疗项目 。 2018年前三季度 ， 先行区医疗机构实现营业收入2.3亿元 ， 同比增长206%；接待就诊人数23345人 ， 同比增长63.8% 。 规划到2019年前后 ， 来先行区的医疗旅游人数占全省旅游过夜人数5%以上 ， 产业增加值占全省旅游产业增加值的比重达到10%以上 。


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