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海南海南房地产深度报告：趋势展望、十大区域与品类分析( 六 )


房价水平：琼海均价达到1. 3万/平米左右 ， 博鳌已达到2.1万/平米左右 ， 两者相比 ， 差距仍然很大 。
4）万宁：海滨旅游资源丰富 ， 知名房企进驻开发海湾景区
气候环境：万宁市位于海南岛东南部沿海 ， 东濒南海 ， 北与琼海接壤 。 同样属于亚热带季风气候 ， 年平均气温24℃ ， 冬季潮湿 ， 阴雨天气较多 。
景观资源：万宁的旅游资源十分丰富 ， 尤以海湾资源为主 ， 例如日月湾、石梅湾和神州半岛 ， 都是依托天然的海湾 ， 增加冲浪、温泉等休闲娱乐活动 ， 极力打造度假胜地 。
交通区位：万宁市乘环岛高速铁路到三亚和海口分别需要40分钟和1小时左右 。 在环岛高铁中 ， 万宁市拥有三个车站 ， 分别是和乐站、万宁站和神州站 ， 目前和乐站暂未开通 ， 其他站已经开始运营 。 而且万宁是G98海南环线高速公路的经过之地 ， 联通海口和三亚 。
旅游配套：由于海岸资源丰富 ， 万宁的海滨景点吸引了一批知名房企的加入 ， 带动了一系列周边旅游地产的发展 。 例如华润入驻石梅湾 ， 融创入驻日月湾 ， 中海、保利入驻神州半岛 ， 以景区+住宅的模式推动万宁旅游地产发展 。
房价水平：房价在1. 7万/平米左右 ， 日月湾2.25万/平米左右 ， 石梅湾2.94万/平米左右 ， 神州半岛2.22万/平米左右 。
5）陵水：气候环境与三亚相似 ， 旅游配套比较完善
气候环境：陵水县位于海南岛东南部 ， 南与三亚市毗邻 ， 属热带季风气候 ， 全年高温 ， 干湿季分明 ， 夏秋多雨 ， 冬春干燥 。 年平均气温25℃ 。
景观资源：除滨海景点外 ， 陵水与中部地区的交界处还有吊罗山国家森林公园、临近南湾猴岛景区等自然景观 。
【海南海南房地产深度报告：趋势展望、十大区域与品类分析】交通区位：陵水距离三亚非常近 ， 乘环岛高速铁路只需25分钟左右便可到达三亚 。 再加上海南环线高速的通行 ， 极大地方便了陵水县的出行需求 。
旅游配套：陵水县身处北纬18°黄金纬度 ， 拥有极具观赏性的海岸线 ， 以这些滨海资源为基础 ， 通过规划发展出了几块不错的旅游地产区域 ， 例如清水湾、香水湾等 。 其中清水湾开发的最早 ， 配套也最为完善 ， 包括莱佛士、JW万豪等五星酒店 ， 富力海洋主题公园等游乐场所 。 著名的旅游地产有雅居乐清水湾 ， 碧桂园珊瑚宫殿等 。 在陵水县城中 ， 以海韵广场为核心的商圈也正在逐渐完善 。
房价水平：陵水县均价3.5万元/平米 ， 清水湾地区别墅均价3.57万元/平方米 ， 香水湾地区别墅均价5.25万/平米 。
6）三亚：旅游资源最优越 ， 海南地区房价最高
气候环境：三亚位于海南岛的最南端 ， 被称为“东方夏威夷” 。 全年长夏无冬 ， 充满热带气息 ， 年平均气温26°C 。 相比于全岛最北端的海口 ， 三亚更加干燥和炎热 ， 但冬季温度更高 。
景观资源：三亚拥有众多旅游景点 ， 以自然资源为主 。 有可以看海岸线的亚龙湾、大东海 ， 可以潜水、游玩水上项目的蜈支洲岛和西岛 ， 还有特色景点天涯海角风景区、鹿回头山顶公园、南山文化旅游区等 。
交通区位：三亚作为国际旅游城市 ， 交通非常发达 。 航空方面有三亚凤凰国际机场 ， 吞吐量超过2000万人次 。 铁路方面有粤海铁路和环岛铁路 ， 环岛高铁在三亚市设立了四个站 ， 分别是亚龙湾站、三亚站、凤凰机场站和崖州站 ， 将三亚的景点串联起来 。 公路方面有从黑龙江出发 ， 途经东北、山东、江浙沪、广东的同三高速公路 。 立体交通价值较高 ， 保证国内外游客出行三亚的便利 。
旅游配套：三亚几乎汇聚所有高级酒店 ， 包括亚特兰蒂斯、艾迪逊等 ， 而且这些酒店往往联合开发美食、娱乐等项目 ， 打造成高端休闲的旅游综合体 。 在购物方面 ， 最受欢迎的是三亚国际免税店 ， 三亚的知名景区周围也在开发建设商圈 ， 如大东海商圈和亚龙湾商圈等 。 在旅游地产方面 ， 由于三亚过早的开发楼盘 ， 导致城市设施不完善 ， 生活成本较高 。 目前东北部的海棠湾片区 ， 已经成为新晋的“三亚富人区” ， 碧桂园、葛洲坝(600068,股吧)等名企入驻 ， 争夺土地并扩大规模 ， 打造自己的顶级豪宅 。


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