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海南海南房地产深度报告：趋势展望、十大区域与品类分析( 七 )


房价水平：三亚市房价在3.8万/平米 ， 其中海棠区达到5.1万/平米以上 。 可以发现 ， 三亚的房价是全海南中最高的 ， 比海口要高出近一半 。 部分豪宅的价格还要更高 ， 比肩一线城市 ， 如葛洲坝海棠福湾均价9.9万/平米以上 。
7）东方：旅游资源开发较晚 ， 配套尚不完善
气候环境：东方市是海南西部中心城市之一 ， 属于西部半干旱区 ， 旱湿两季分明 ， 降雨量偏小 ， 日照充足 ， 蒸发量大 。 年平均气温24～25℃ ， 全年气温差别较大 。
景观资源：海南西部以前被规划为工业走廊 ， 旅游产业没有得到很好的规划和利用 。 随着海南设国际旅游岛上升为国家战略以后 ， 东方市才开始积极地发展旅游资源 。 目前沿海一带有鱼鳞洲、金月湾 ， 与东部城市相比开发程度较低 ， 更加原生态 。
交通区位：位于海南岛的西北部 ， 北距海口210公里 ， 南距三亚180余公里 。 乘坐环岛高铁去往海口和三亚分别需要1个半小时和1小时15分钟 。
旅游配套：东方市西部与越南隔海相望 ， 是海南省距离越南最近的市县 ， 因此对越贸易由来已久 ， 国家为鼓励边境贸易和边境地区发展对外经济合作 ， 成立了东方洋铭国际边贸城 ， 吸引了碧桂园的加入 ， 升级城市配套 ， 推动港口建设 ， 并且带动周边楼市的发展 。
房价水平：房价在1.39万/平米左右 ， 洋铭边贸城附近1.2万/平米左右 。
8）儋州：西部经济最发达地区 ， 洋浦港或成自贸港建设中心
气候环境：儋州位于海南岛的西北部 ， 相对东部来说气候比较干燥 ， 同时由于中部五指山山脉的阻挡 ， 受热带风暴及台风影响较小 。
景观资源：儋州洋浦港是综合条件最佳 ， 海南开发最好的港口 ， 具备自贸港的先天条件 。 洋浦经济开发区本身就是保税政策的国家级经济开发区 ， 目前已经是全省最大工业基地与进出口基地 。 2019年确定对洋浦保税港区进出货物试行“一线放开、二线高效管住”的进出境管理制度 。 同时将创建国家离岸贸易试验区 ， 推进在贸易、金融、本币结算等领域试点贸易自由化和投资便利化政策 。 未来洋浦很有可能成为自贸港建设的中心 ， 大力发展服务贸易和离岸贸易 ， 经济发展前景较好 。
交通区位：儋州是海南西部的经济最发达地区 ， 同时濒临北部湾城市群 ， 具有一定的地理优势 。 儋州市东邻澄迈县 ， 乘坐环岛高铁可以从海头站、白马井站、银滩站三个站出发 ， 1小时左右可以到达海口 ， 2小时可以到达三亚 。 另外 ， 儋州机场正在规划之中 。
旅游配套：儋州的旅游地产最有名的是恒大海花岛 。 恒大集团总投资1600亿 ， 在儋州打造集会议会展城、国际星级酒店群、主题乐园等于一体的旅游地产 ， 力求打造成世界级文化旅游胜地 。 但由于环境保护原因 ， 海花岛直到今年才开始继续开工建设 。
房价水平：房价在1.15万/平米左右 ， 海花岛均价较高在2.1万/平米左右 。
9）澄迈：毗邻海口的价值洼地 ， 养老地产首选
气候环境：位于海南岛的西北部 ， 紧邻海口市 ， 被誉为“海口的后花园” 。 北部濒临琼州海峡 ， 隔海与广东雷州半岛相望 。 全年气候温和 ， 热雨同季 ， 年平均气温24℃ 。 澄迈获得过“世界长寿之乡”称号 ， 一方面由于远离城市生活废气 ， 澄迈的空气质量要胜于海口 。 另一方面澄迈特有的富含“硒”的红壤 ， 有研究表明可能对增强体质起到一定作用 。
景观资源：澄迈的景点没有很多 ， 重点非常突出 ， 一是古色古香、闹中取静的老城镇 ， 二是拥有长长的海岸线的盈滨半岛 。
交通区位：澄迈县紧邻海口市 ， 其管辖下的老城经济开发区距海口中心仅20公里 。 在环岛高铁开通以前 ， 澄迈的交通很不方便 ， 主要依靠高速公路与其他城市相连 。 而如今的环岛高铁在澄迈的福山镇、老城镇各设立了一个站点 ， 大大增加了澄迈出行的便利 ， 到海口站仅需25分钟 。


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