请传阅！广东宅基地政策要点( 二 )
一是土地性质不同： 农房建设占用集体所有土地 ， 商品房则占用国有建设用地 。
二是取得方式不同： 农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设 ， 商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设 。
三是土地使用年限不同： 现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年 。
四是交易条件不同： 农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员 ， 不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押 ， 交易自由 。
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农村村民符合下列条件之一的 ， 可以以户为单位申请使用宅基地：
（1）因成年、结婚等原因确需分户,原有宅基地不能安置的；
（2）外来人口落户成为本集体经济组织成员,在本集体内没有宅基地 ， 经过本集体经济组织民主程序同意的；
（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设,需要搬迁安置的；
（4）法律法规规定以及经县级以上人民政府认定的其他情形 。
注：县级人民政府可以结合实际作出明细规定 。
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农村村民申请宅基地 ， 有下列情形之一的 ， 不予批准：
（1）不符合年龄要求等分户条件的；
（2）不符合乡、镇国土空间规划或者村庄规划的；
（3）申请新建住房 ， 但拒绝与本集体经济组织签订退回原有宅基地协议的;
（4）所申请的宅基地存在权属争议的；
（5）将原有宅基地或者住房出卖、出租、赠予或者改为经营场所等非生活居住用途后 ， 再次申请宅基地的；
（6）原有住房被依法征收已得到住房安置的；
（7）有违法用地或者有违法住房建设行为未经处理的；
（8）法律法规规定以及经县级以上人民政府认定的其他情形 。
注：县级人民政府可以结合实际作出明细规定 。
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需要 。
《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）规定 ， 宅基地原址翻建、改扩建和异址新建 ， 需要启动宅基地审批程序 。
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根据《广东省农业农村厅 广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》（粤农农规〔2020〕3号） ， 符合宅基地申请条件的农户 ， 以户为单位向具有宅基地所有权的农村集体经济组织提出书面申请 。
如果没有组级集体经济组织的 ， 则由村民向村民小组提出申请 。 没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已由村级组织办理的 ， 村民直接向村级组织提出申请 。
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根据《土地管理法》第六十二条第四款 ， 农村村民住宅用地 ， 由乡（镇）人民政府审核批准； 其中 ， 涉及占用农用地的 ， 依照本法第四十四条的规定办理审批手续 。 第四十四条规定 ， 建设占用土地 ， 涉及农用地转为建设用地的 ， 应当办理农用地转用审批手续 。
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