请传阅！广东宅基地政策要点
什么是宅基地？
宅基地归谁所有？
宅基地可以售卖、转让吗？
最新广东宅基地政策 话你知！
今年3月23日 ， 广东省农业农村厅、广东省自然资源厅联合发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（粤农农规〔2020〕3号） ， 对广东农村宅基地审批管理进行进一步规范 。 为加深各地对相关规范的理解及运用 ， 现根据现有条例法规及资料 ， 精心梳理“广东宅基地政策话你知” ， 供各地参考 ， 不作为直接政策依据 。
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01
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《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）规定 ， 农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地 ， 包括住房、附属用房和庭院等用地 ， 不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地 。
02
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《中华人民共和国宪法》第十条规定 ， 农村和城市郊区的土地 ， 除由法律规定属于国家所有的以外 ， 属于集体所有；宅基地和自留地、自留山 ， 也属于集体所有 。
《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第五十九条规定 ， 农村集体所有的不动产和动产 ， 属于本集体成员集体所有 。
《中华人民共和国土地管理法》（以下简称土地管理法）第九条规定 ， 宅基地属于农民集体所有 。
《土地管理法》第十一条规定 ， 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的 ， 由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的 ， 由村内该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的 ， 由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理 。
03
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《物权法》第一百五十二条规定 ， 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利 ， 有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 。
《土地管理法》第十条规定 ， 农民对宅基地依法享有使用权 ， 有保护、管理和合理利用宅基地的义务 。
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《土地管理法》第六十二条规定 ， 农村村民一户只能拥有一处宅基地 ， 其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后 ， 再申请宅基地的 ， 不予批准 。
《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定 ， 农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅 ， 禁止未批先建、超面积占用宅基地 。 经批准易地建造住宅的 ， 应严格按照“建新拆旧”要求 ， 将原宅基地交还村集体 。 对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题 ， 要按照有关政策规定分类进行认定和处置 。
05 
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农房是农村中供村民居住的房屋 ， 与商品房的区别主要有:
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