请传阅！广东宅基地政策要点( 四 )
14
文章图片
农村宅基地不能继承 ， 农房可以依法继承 。
农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相分离 ， 宅基地所有权属农民集体 ， 宅基地使用权和房屋所有权属于农户 。
宅基地使用权人以户为单位 ， 依法享有占有和使用宅基地的权利 。 在户内有成员死亡而农户存续的情况下 ， 不发生宅基地继承问题 。 农户消亡时 ， 权利主体不再存在 ， 宅基地使用权灭失 。
同时 ， 根据继承法的有关规定 ， 被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承 。 因房地无法分离 ， 继承人继承房屋取得房屋所有权后 ， 可以依法使用宅基地 ， 但并不取得用益物权性质的宅基地使用权 。
15
文章图片
不能 。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号)明确规定 ， 禁止城镇居民在农村购置宅基地 。
《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定 ， 宅基地是农村村民的基本居住保障 ， 严禁城镇居民到农村购买宅基地 ， 严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆 。 严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地 。
16
文章图片
《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定 ， 在征得宅基地所有权人同意的前提下 ， 鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地 。 各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式,引导规范转让行为 。 转让合同生效后,应及时办理宅基地使用权变更手续 。
须注意的是 ， 受让人须符合宅基地申请条件；转让人如果是“一户一宅” ， 须明确表示不再申请宅基地 ， 且已有住房保障 。
17 
文章图片
《土地管理法》第六十二条规定 ， 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地 。
2019年中央一号文件规定 ， 坚持保障农民土地权益、不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件 。
《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定,要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权 。 不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”,不得违法收回农户合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件 。
《广东省自然资源厅关于印发广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案的通知》（粤自然资规字〔2019〕11号）规定 ， 本村原村民合法取得宅基地使用权或房屋所有权 ， 因婚姻、就业、户口迁出的可按规定申请登记发证 。
18
文章图片
有限制 。 农村宅基地地上房屋层高和建筑面积标准由各县（市、区）人民政府结合本地实际作出限定 。
19
文章图片
《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定 ， 城镇建设用地规模范围外的村庄 ， 要通过优先安排新增建设用地计划指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式 ， 增加宅基地空间 ， 满足符合宅基地分配条件农户的建房需求 。 城镇建设用地规模范围内 ， 可以通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式 ， 满足农民居住需要 。
推荐阅读
![[智通财经]净筹2.385亿港元，慧聪集团(02280)拟折让9.09%配售2亿股](https://imgcdn.toutiaoyule.com/20200503/20200503200026256373a_t.jpeg)
![[蛇胆]宝宝可以吃蛇胆吗](http://imgs.tom.com/yyzn/201811/THUMBNAILDC33EC23B2A345C9.jpg)
- 外援|CBA广东宏远俱乐部外援马尚·布鲁克斯诊断为无症状感染者
- 新冠|确诊！广东男篮小外援为新冠肺炎无症状感染者
- 刚取27连胜创CBA纪录，广东宏远就官宣外援马尚新冠检测阳性
- CBA广东宏远篮球俱乐部：外援马尚·布鲁克斯新冠检测呈阳性
- 广东男篮外援马尚·布鲁克斯新冠检测呈阳性
- 广东男篮官方确认外援马尚新冠检测阳性！目前在东莞接受隔离治疗
- 广东工业大学今年计划招生9500名，新增5个新工科专业
- 广东|暂停179天，广东跨省游首团今日出发飞往敦煌
- 新冠|“小科比”来了吗？广东男篮包机接回的小外援是新冠病毒感染者？
- 生活会|2020中考作文题出炉！盘点近10年广东中考作文题，快来看看吧