请传阅！广东宅基地政策要点( 五 )
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有下列情形之一的 ， 村集体报经原批准用地的人民政府批准,可以收回宅基地使用权：
（1）乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的,集体收回宅地基使用权 ， 并对宅基地使用权人给予适当补偿；
（2）不按照批准的用途使用宅基地的；
（3）因撤销、迁移等原因而停止使用宅基地的；
（4）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不再确定土地使用权 。 已经确定使用权的 ， 由集体报经县级人民政府批准 ， 注销其土地登记 ， 集体收回宅基地使用权；
（5）非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地 ， 房屋产权没有变化的 ， 可依法确定其集体建设用地使用权 。 房屋拆除后没有批准重建的 ， 集体收回宅基地使用权；
（6）在确定农村居民宅基地使用权时 ， 其面积超过当地政府规定标准的 ， 可在土地登记卡和权证内注明超过标准面积的数量 。 以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时 ， 按当地政府规定的面积标准重新确定使用权 ， 其超过部分由集体收回使用权；
（7）地方政府规定的其他情形 。
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根据《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》（农经发〔2019〕4号） ， 主要有三种方式:
一是鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态 。
二是鼓励利用闲置住宅发展农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目 。
三是支持采取整理、复垦、复绿 等方式 ， 开展农村闲置宅基地整治 ， 依法依规利用城乡建设用地增减挂钩、集体经营性建设用地入市等政策 ， 为农民建房、乡村建设和产业发展等提供土地等要素保障 。
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《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》规定 ， 支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅 。 支持返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业项目 。 引导企业参与盘活利用工作 。 但要防止侵占耕地、大拆大建、违规开发,确保盘活利用的农村闲置宅基地和闲置住宅依法取得、权属清晰 。
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合同法第二百一十四条规定 ， 租赁期限不得超过二十年 。 超过二十年的 ， 超过部分无效 。 租赁期间届满 ， 当事人可以续订租赁合同 ， 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定 ， 城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的 ， 要严格遵守合同法的规定 ， 租赁合同的期限不得超过二十年 。 合同到期后,双方可以另行约定 。
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除全国人大常委会授权开展农民住房财产权抵押试点的地区外 ， 其它地方农村宅基地和农房不能抵押 。
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