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拿地房企拿地两极分化 谁在一二线城市频频出手？( 三 )


中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示 ， 目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况 ， 个别区域的土地市场热度会有所上升 ， 但是过热的情况出现概率不太大 。 不过 ， 对这一问题也应该引起高度的警惕和重视 。
高溢价带来高风险
伴随土地热扑面而来的是 ， 各地方政府也在出台相应的土地新政 。 近期南京出让土地的公告中内容提及 ， 从6月起 ， 南京土地拍卖采用“限房价、竞地价”新模式 ， 并设置毛坯房最高限价 。 不仅南京 ， 今年4月南通也发布了新的土地新规 ， 开始实行“地价+房价“的双限政策 ， 另外上海要求失信房企不能参与当地土拍 ， 深圳前海囤地炒地将被收回土地使用权 。
事实上 ， 疫情因素导致大部分城市改变供地策略 ， 通过优先供应优质地块来刺激房企拿地积极性 ， 因此地价、溢价率有一定回升 。 部分房企在充足土储、土地成本处于市场低位的情况下进行超高溢价 ， 体现房企为了冲规模、保规模做出的利润妥协 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 抛开溢价率从本身的实际地价来看 ， 近期非底价拿地的房企未来来压力的确不小 。 此前 ， 房企会在获取高溢价率土地后“捂地”来保证利润 ， 但政策趋紧更多房企则选择与其他品牌合作开发 。 当然 ， 合作开发的模式会稀释企业项目销售收入以及其他潜在的问题 。
中原地产分析师卢文曦分析称 ， 房企追求高溢价率及高总价土地的广告效应 ， 要大过赚钱效应 ， 因为高价地赚钱很难、现金回款很慢 ， 只能做标杆项目来树品牌 。 此轮土地市场的火热难长期持续也难带动房企上涨 ， 不过二线城市可能会出现弹性波动 ， 未来房价上行涨概率大于下跌 。 房企在拿地加仓时仍需要注意 ， 如果一些城市土地市场过热或房价持续走高 ， 相关调控政策会随之而来 。
在业内人士看来 ， 5月份土地市场延续了回暖趋势 ， 整体量价稳中有升 ， 长三角、珠三角核心城市土地吸引多家开发商激烈竞拍 ， 平均溢价率实现五连涨 。市场回暖、土地放量、融资略松等因素持续提振百强房企投资信心 ， 平均拿地销售比升至0.37 ， 高于去年全年水平 。
【拿地房企拿地两极分化谁在一二线城市频频出手？】“不过 ， 未来考验房企的是土地以及融资和人力等成本问题 。 从整个市场大趋势来讲 ， 中国城镇化率未来10-20年将会趋于饱和 ， 全国商品住宅总需求会出现下滑 ， 无论哪一个房企都不能高枕无忧 ， 在巩固主业维持目前市场地位的同时 ， 还需为企业第二增长曲线做好转型铺垫 ， 只有这样才能够实现企业可持续的发展 。 ”同策研究院首席分析师张宏伟说道 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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