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拿地房企拿地两极分化 谁在一二线城市频频出手？( 二 )


房企拿地呈两极分化
在市场销售转暖、融资环境略放松、热点城市土地供应放量等多因素影响下 ， 房企拿地积极性逐渐提高 。 那么 ， 哪些房企在此轮土地热中“抢”地？结合中指院、克而瑞数据显示 ， 今年前5月 ， 恒大、保利、龙湖拿地金额分别为550亿元、390亿元、385亿元 ， 位列房企拿地榜单前三名 。 同期 ， 碧桂园、恒大、绿地、绿城、保利、龙湖、中海、招商蛇口(001979,股吧)共7家房企新增土地货值超千亿元 。
除了全国性的房企在加速优质地块布局的同时 ， 区域房企也加入了“抢”地大军 。 龙光、越秀、德信等区域型企业也大手笔拿地 ， 如龙光5月拿地金额同比增长450%达150亿元 ， 位列拿地金额总榜单第7位 ， 德信今年新增地块多为顶价获得 ， 并拍下超100%溢价率的土地 ， 前文中深圳新单价地王、温州限价商住用地分别被龙光、德信收入囊中 。
根据房企年报中披露土地储备数据来看 ， 恒大、碧桂园等房企土地货值已突破万亿平方米 ， 大幅领先其他房企 ， 并且即使不拿地 ， 原有土储依然可以支撑其2-6年的正常销售 。 为何喊出“降土储”的口号的“地主”仍然大举拿地？
一位接近恒大的人士向《财经》(博客,微博)新媒体介绍称 ， 2019年恒大获取土地的方式主要是收并购 ， 今年则转变为参与一级市场公开招拍挂拿地 。 其中 ， 今年恒大耗资68亿元拿下广州足球场地块 ， 可能间接推高了企业拿地的总额 。 恒大对外宣称的控规模并不是不拿地 ， 而是减少拿地 ， 其也会根据市场销售情况和战略布局调整拿地节奏 ， 如今年拿下北京住宅地块及时补仓空白市场 。
与恒大以及龙光、德信等房企在土地市场激烈拼杀形成鲜明对比 ， 以万科和融创为代表的房企则低调很多 ， 拿地金额同比减少 。 虽然碧桂园新增货值较多 ， 但与万科、融创一样 ， 这三家企业今年以来拿地金额不仅较去年同期减少约五成 ， 榜单名次也出现了下滑 。
具体来看 ， 融创前五个月的拿地节奏放缓 。 克而瑞地产研究显示 ， 多重数据体现融创今年拿地谨慎 。 其中 ， 融创2020年1-5月中国房地产企业新增土地价值256.4亿 ， 较去年同期下降68.17% ， 排名第19；新增土地建面积452万平米 ， 较去年同期下降68.54% ， 排名14 。 而截至3月27日 ， 融创在手确权的土储货值3.07万亿元 ， 其中超过82%的土储位于一二线城市 ， 平均土地成本4306元/平方米 。
目前融创拿地销售比0.182 ， 低于TOP10房企均值 ， 从侧面反映了投资加码之下房企拿地仍然保持谨慎和理性的态势 ， 抓销售、促回款 ， 弥补疫情造成的销售空缺仍是未来一到二个季度的首选 。 据不完全统计显示 ， 融创前五月在公开招拍挂市场上获取的地块仅约18个 ， 且罕有高溢价拍地行为 。
融创集团董事局主席孙宏斌公开表示 ， 融创今年拿地要拿对地方、拿对时间 。 融创土地储备存量大、质量较高 ， 不需要在二、三、四月份抢地 。 他认为 ， 企业在一、二线城市的风险在于买贵地 ， 三、四线城市的风险在于波动大 。
头部房企中除了融创表现谨慎之外 ， 万科也在今年表现格外淡定 。 数据显示 ， 万科前五月共新增开发项目30个 ， 拿地销售占比仅为11% 。 而万科董事会主席郁亮在2019年业绩说明会上明确表示 ， 万科不囤地、不捂盘、不拿地王 。
业内人士分析 ， 部分头部房企现有土储较为充裕 ， 所以在今年的投资拿地上更趋谨慎 ， 而其他头中小型房企则基于规模和生存的诉求 ， 对于优质地块的争夺更加积极 。
据不完全统计 ， 参考公开信息2019年总土储货值和2020年销售目标 ， 未来可支持销售周期低于3.5年的TOP20房企里 ， 诸多企业在今年前5个月的拿地销售比数据都高于行业37%的平均值 。
拿地房企拿地两极分化 谁在一二线城市频频出手？
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（数据摘自克而瑞榜单数据及公开披露信息）


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