广州白鹅潭：曾经的十三行“贸易特区”，将破茧蝶变世界级商务区( 二 )

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座谈会现场。南都采访人员梁炜培摄

未来3-5年
多个项目将建成

功能片区的承载能力备受关注，近年荔湾区的重点项目大多落在白鹅潭商务区。目前，商务区内已有多个项目建成，如2015年落成的立白国际商务中心，其位于荔湾区长堤街南侧、陆居路西侧，坐拥一江三岸，与白天鹅宾馆隔江相望。总建筑面积逾10万平方米，由一栋超甲级写字楼、配套商业裙楼及大型地下停车库组成，集办公、产品展销、学术交流及培训、商业、餐饮、购物、休闲娱乐等功能于一体，目前出租率达到95% 。
白鹅潭商务区在建的项目中，有多个值得期待。比如中心商务区率先启动的其中一个项目，白鹅潭国际金融中心，占地13968平方米，总建筑面积约26万平方米。项目计划投资规模超过60亿元，规划建设290米高，是由甲级办公楼、大中型集中商业及与地铁站点结合设置地下空间的城市综合体，未来有可能成为有标志性意义的建筑形象和城市空间。项目于2019年3月底动工，已完成全部地下连续墙工程，计划2023年建成。
此外，广船地块央企总部项目、广州国际医药港项目、白鹅潭金融综合体项目、鹅潭一号总部项目等都在建设中，多数有望在未来3-5年内建成。 “有数据分析，广州的甲级商务写字楼空置率在全国一线城市是最低的，甚至是过低，我们瞄准这一块，建设有品质的商务写字楼，让传统商贸区迸发新活力。 ”白鹅潭管委会负责人说。
值得一说的是，广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目也选址在白鹅潭商务区，具体位于荔湾区陆居路以东、下市涌以西、珠江以南、惠爱医院以北。据介绍，项目建设期是3年，用地征拆工作已基本完成，于2019年12月27日奠基，计划2022年底竣工。 “这些项目建设完成，将对白鹅潭乃至荔湾文旅带来质的提升”白鹅潭管委会负责人说。

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白鹅潭商务区效果图。白鹅潭管委会供图

专家说

【广州白鹅潭：曾经的十三行“贸易特区”，将破茧蝶变世界级商务区】

荔湾区的发展一定要有文化调性

白鹅潭商务区的发展一直是个很热的话题，她是广州商贸的一个原点，以前是个国际贸易港，地位很高，在城市发展向东扩以后，白鹅潭被放在城市的背面，蓦然回首，发现还有很多发展空间。这里拥有一线的城市滨水条件，有深厚的历史文化，发展过程中如何挖掘中外贸易这个主题，值得研究，荔湾区的发展一定要有文化调性，这是她独特的地方。
——袁奇峰，华南理工大学建筑学院教授、博士生导师

荔湾区要注重提升对年轻人的吸引力

白鹅潭商务区一直不缺规划高度，现在有了新契机，要做的就是软硬两手抓。市场转型、城市更新要抓到实处；同时，城市更新要和产业转型互动，荔湾区的发展只能是在存量上做增量，自我腾挪，这比广州任何一个区都紧要。
真、快，也很重要。粤港澳大湾区发展大背景下，很多产业有真实的需求，但是载体不够快的话，企业就走了，真需求和快载体搭配很重要；荔湾区的专业市场颇多，不能全部都是转型，是转型、转行和转移三者结合。
很重要的一点，作为老城区，荔湾区要注重提升对年轻人的吸引力，只有年轻人来了，老城才有新活力。