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胡葆森|胡葆森与观点面对面：建业也“疯狂” | 博鳌20年

编者按：二十年时光 ， 无论是对人的一生还是一个行业的历史 ， 都是厚重而且无法割裂的 。
对于中国房地产而言 ， 过去二十年是高速发展的黄金年代；对于博鳌房地产论坛而言 ， 二十年就是过去的全部——她从创立以来就伴随着房地产一路向前 ， 记录着这二十年恢弘的历史 。
历史给我们的最好的东西 ， 就是它所激起的热情 。 值此“博鳌20年”之际 ， 观点地产新媒体遍寻二十年来中国地产商业领袖们的传奇故事与独特视野 ， 并推出“博鳌20年”系列采访特稿 。
未来 ， 我们还将继续见证 。
观点地产网 与胡葆森的采访约在下午三点 ， 但还未到三点他就出现在镜头前 ， 耐心等待着 ， 神情有些惬意 。
穿着浅蓝色中式立领短袖 ， 身后是摆满瓷器的木架 ， 加上室内中式装修风格 ， 人与环境和谐的交融着 。
记得去年面对面采访时 ， 胡葆森比现在瘦 ， 如今看起来气色更好了 。 这种变化或许跟过去一年建业集团的发展密切相关 ， 进而影响到了他的心路历程 。
过去一年 ， 建业地产成功实现“双突破” ， 实现省域化战略在全河南省122个县级以上城市全覆盖 ， 实现资产规模和销售规模双双突破千亿 。 到了今年5月份 ， 建业新生活成功登陆港交所 ， 总市值已超过百亿 。
这一年 ， 胡葆森与他的建业集团完成了此前制定的阶段性目标 。 不过 ， 在外界看来 ， 受胡葆森性格影响 ， 建业一向追求稳健 ， 2019年却有些许“疯狂” 。
所谓“疯狂” ， 是异于常态 ， 亦是突破边界 。 过后 ， 建业重新选择了巩固 。
或许 ， 对于胡葆森来说 ， 这只不过是新的开始 。 在对话过程中 ， 大部分时间能感受到他的惬意 ， 之余亦有一丝压力 。
胡葆森|胡葆森与观点面对面：建业也“疯狂” | 博鳌20年
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“辽沈战役”
今年的新冠疫情是房地产行业绕不开的话题 。
在胡葆森看来 ， 无论是悲观认为新冠病毒长期与我们共存 ， 抑或乐观认为疫情是可控的 ， 这种状态都有可能变成一种常态 。 在疫情下正常生存 ， 也将成为建业的一种常态 。
胡葆森直言 ， 对于建业地产 ， 今年上半年的销售同样面临不小压力：“压力当然非常大 ， 今年上半年业绩还不错 ， 400多亿销售额 ， 比去年同期有所增长 ， 虽然只增长了10% ， 但是这个增长来之不易 。 ”
访谈当晚 ， 建业地产公布了2020年6月份销售业绩情况 ， 整体来看今年上半年取得略高于去年同期的销售水平 。 数据显示 ， 2020年前6个月 ， 建业地产已取得物业合同销售总额429.51亿元 ， 同比增加8.5%；总合同销售建筑面积587.77万平方米 ， 同比减少1.2%；销售均价为每平方米7308元 ， 同比增加9.8% 。
其中 ， 重资产项目取得物业合同销售额300.16亿元 ， 同比增加8.5%；轻资产项目取得物业合同销售额129.35亿元 ， 同比增8.4% 。
以单月销售情况来看 ， 建业地产在2月份受到疫情的冲击比较明显 ， 相比2019年同期下跌超过了五成 ， 为53.6% 。 对此 ， 胡葆森亦承认前2个月的销售贡献很少 ， 2月份基本上停摆了 。
面对这种情况下 ， 胡葆森将2020年上半年的销售工作称为“建业2020年第一场战役” ， 进一步概括为“辽沈战役” 。
对于这场战役 ， 胡葆森预设了三种可能的结果：“当时建业地产设定了一个200亿的目标 。 一种是不胜 ， 也就是完不成这个任务 ， 200亿以下就为不胜 ， 只能说生存 ， 不能叫胜利 。 250亿为小胜 ， 300亿为大胜 。 这个目标主要是针对我们的重资产 ， 轻资产也给自己设定了一个100多亿的指标 。 ”
3月份 ， 建业地产开始在销售端发力 ， 逐渐追回上年同期水平 ， 并在随后3个月时间里录得了10个百分点左右的同比增长 ， 最终录得“合同销售总额429.51亿元 ， 同比增长8.5%” 。
回想上半年的工作时 ， 胡葆森再次感叹压力不小 。


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