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全球面临50年来最严重粮食危机是什么原因？全球面临50年来最严重粮食危机具体情况( 三 )


政府本意是希望更多的资金进入实体 ， 以弥补出口受挫带来的负面影响 ， 但是事与愿违 ， 一方面出口成本高企 ， 企业动力不足 ， 另一方面企业也不愿意对内投资 ， 因为盛世日久 ， 国内人工高涨 ， 浮靡之风日盛 ， 成本也不低 。 但最主要的是 ， 此时做实业远远比不上做投资 。
结果是显而易见的 ， 股市高涨、地价房价直升 。
从1983年开始日本全国总平均地价从11万涨到了最高峰1991年的59万 ， 整整翻了5.36倍 。 整个日本的地产泡沫东京最有代表性 。
日本1988年末调查统计的土地总价 ， 是1842兆日元 ， 按当时汇率 ， 美国的地价总额为403兆日元 ， 也就是说 ， 一个日本列岛可以买下4个美国不止 ， 而东京23区总地价411兆日元 ， 所以说“一个东京绝对可以把美国买下”还真不是笑话 。
1989年的东京银座5丁目 ， 当年的土地公示价格1平米1.1亿日元 ， 折合97万美元 ， 这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价 。 1990年在东京买一户60平米小户都要5千万日元以上 ， 年轻人不吃不喝要干15年才能够得到 。
有案例记：
京郊有29户农民拆迁 ， 土地合计拆迁款8亿日元 ， 而以前这29户农民劳作一年所得不过100万日元 ， 所以就欢天喜地的签协议了 ， 但不过五个月 ， 很多人就开始后悔 ， 因为他们出手的土地只过了几个月价值就达到了11亿日元 ， 少挣了3亿 ， 相当于他们以前辛苦干300年的 。
那个年代不买房简直就是奇葩 ， 有的楼盘因为申购人数太多 ， 不得不采用摇号的方式发售 ， 中签很难 ， 有个楼盘第一年的中签比例是1/3700 ， 第二年达到了1/6200 ， 一房难求 ， 以前两幢房屋的夹缝因地势狭小基本无用 ， 有心者把这样的土地也开发成房屋出售 ， 可能宽不到3米长不过4米 ， 但可达数层 ， 民间称为“铅笔楼” ， 居然也被抢购 。
▲ 1987年 ， 参加摇号没中签的母亲 ， 因为有两个孩子很希望能买这套房 ， 不过中签率只有1/3700 ， 采访她的NHK采访人员安慰她明年继续 ， 第二年实际中签率为1/6200
开发需求旺盛 ， 但因为土地私有 ， 土地争夺战不时上演 ， 拆迁导致死人也很常见 ， 很多黑恶势力就此崛起 。
典型者如尾崎清光 ， 高中辍学 ， 后在大阪暴力团伙東組崭露头角 ， 1969年设立了自己的公司 ， 以不动产和高利贷为主要经营业务 ， 借此赚到第一桶金之后涉及政界 ， 黑白两道通吃 ， 后来只要东京搞不定的市街地拆迁 ， 找到他总能解决 ， 但中介费动辄2~3亿 ， 他还要在项目中入股或者抽头 ， 因此暴富 ， 他生活奢靡 ， 在银座花天酒地 ， 情妇都要20岁以下的 ， 极有权势 ， 1982年过生日 ， 道贺的名流超过千人 ， 可是到了1984年 ， 尾崎清光糖尿病入院 ， 被3名伪装成探视者的杀手乱枪毙命 。
当时房地产情势已疯 ， 按常理 ， 政府会踩踩刹车 ， 但是到了1985年 ， 东京推出了“首都改造计划” ， 这个计划从70年代开始酝酿 ， 但却在市场疯狂时抛了出来 。
1985年人口普查东京总人口为835万 ， 首都改造计划涉及搬迁住户24.9万户 ， 73万余人 ， 其实这些涉及建筑大多都是战后仓促建成 ， 人口密集 ， 耐火抗震性差 ， 搬迁或改造是迟早的事情 ， 但问题是多数住户不想搬迁或者坐地抬价 。
这一轮的大受益者是早坂太吉 ， 坊间传言是他雇佣枪手干掉了尾崎清光 ， 因为他们的业务极度重合 。 早坂太吉的公司核心业务 ， 也是“不动产的拆迁+问题土地合规” ， 有多挣钱呢？
1986年日本企业收入排行榜上 ， 第一丰田 ， 第二索尼 ， 第三是最上恒产 ， 这就是早坂太吉的产业 。 他们靠处理钉子户挣钱 ， 之后慢慢渗入到一级土地市场 ， 早坂太吉的大手笔 ， 就是押宝东京都厅建址 。
1982年前后传出东京都厅重建的消息 ， 但地址未定 ， 早坂太吉大肆收购西新宿土地 ， 其中最大一块地在西新宿六丁目 ， 总价75亿日元 。 最终果如早坂太吉所料 ， 新长官推进都厅向西新宿转移 ， 一夜之间 ， 早坂太吉手上那块地飞涨了6倍多 ， 加上新宿、涉谷、中野以及在横滨与琦玉投资的周边地块 ， 当年凈赚了1560亿日元 ， 震惊全国 ， 很多人认为这是黑箱操作 ， 不仅引起司法注意 ， 更引得黑帮嫉恨 ， 1986年有人朝他客厅里扔了三颗手雷 ， 幸亏法国保镖把沙发反扣遮掩 ， 不然八成命丧黄泉 。


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