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2020|亦庄楼市拉响强警报！2020年最惨“肉搏战”开始了……( 二 )


第五：伟哥简单的总结一下：
1：亦庄是2020年全北京市场最艰难的区域 ， 竞争最激烈 ， 不仅仅亦庄本身的路东河西 ， 周围的瀛海、旧宫等等也都有同质竞争 。
2：这是一个接近3万套供应的大亦庄区域 ， 而年成交量只有1万套左右 ， 小亦庄区域累计供应已经高达1.2万套 ， 叠加之前的存量 ， 合计潜在供应2万套 ， 而板块本身一年平均只有2000-3000套的去化能力 。 如果没有政策刺激 ， 当下已经供应的地块 ， 需要8-10年才能去化！
3：当然 ， 亦庄是有产业有教育的一个区域 ， 而且相比第一波限竞房出现了的奇葩户型 ， 亦庄的产品也可圈可点 。 虽然供应红海指数第一 ， 但基本面相比青龙湖和北七家要好很多 。 所以对于购房者来说 ， 其实可以多去亦庄看看 ， 因为有你想想不到的特价房 。
4：抓紧未来3个月时间 ， 一方面 ， 中海的速度众所周知 ， 3个月后 ， 户型、售价确定了 ， 其他项目是不是要封盘很难说 。
2020|亦庄楼市拉响强警报！2020年最惨“肉搏战”开始了……
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本身就是红海的区域 ， 出现中海 ， 绝对是其他项目的噩耗 ， 不是神话中海 。 但不限价的商品房地块 ， 楼面价与周围限竞房接近 ， 其他项目怎么办？
另外 ， 已经进入8月了 ， 9月 ， 10月还好 ， 进入11月万一再出现疫情咋办？！
（责任编辑：徐帅 ）


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