办公|胡懋与观点对话：IWG灵活办公经纬 | 博鳌20年( 四 )
我们的商业模式主要还是以租金收入为主 ， 其他业务主要是根据客户需求 ， 让他们得到业务上的更好支持 。
观点地产新媒体：今年比较特殊 ， 您怎么看联合办公行情？
胡懋：我觉得这次疫情就像大浪淘沙 ， 可以把之前很多泡沫冲洗干净 ， 最后真正能够在危机和突发情况下生存下来的企业 ， 一定是有许多年经验积累和内功修炼的企业 。
疫情来袭 ， 对于联合办公和灵活办公行业而言 ， 是一个洗牌的过程 。
很多前几年进入这个行业的玩家 ， 没有很扎实的行业经验 ， 或者对商业模式没有本质的认识 ， 只是拼命融资扩张 ， 希望得到很大的市场占有率 ， 但是他们没有考虑过 ， 拿了这么多面积后怎么办？
我们5月份进行了一次融资 ， 融资额是3.9亿英镑 ， 为什么在这个时段融资？因为疫情的影响 ， 行业大整合、大洗牌阶段到来 ， 这笔钱在这个阶段可以作为进一步扩张、进一步发展的资金 。
观点地产新媒体：IWG是一个历史非常久的企业 ， 对于未来联合办公行业的形势判断是什么样的？
胡懋：近几年 ， 由于资本催熟了行业 ， 很多公司积极扩张 ， 这也是一个教育的过程 ， 让行业对灵活办公模式采取更为开放、更为接受的态度 。 从这个角度来看 ， 对IWG来说有好处 。
前几年竞争压力很大 ， 但我们也非常高兴、非常欣喜地看见 ， 由于这些新进入者 ， 市场容纳度和需求变大了 。
预计十年之后 ， 办公室租赁方面 ， 企业选择灵活办公的面积会占到30% ， 而目前是不到10% 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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