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观点地产网|| 博鳌20年，沙骥与观点面对面：卓越拒绝短期主义( 五 )


卓越只是把工作做好 。 走下去 ， 天自己会亮 。
“回到经营的本质 ， 而且是长期经营的本质 。 ”他简短地总结 。
观点地产网|| 博鳌20年，沙骥与观点面对面：卓越拒绝短期主义
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以下是观点地产新媒体对卓越置业集团有限公司执行总裁沙骥先生的采访实录：
观点地产新媒体：用“丰收”形容过去半年 ， 您认为在冲刺业绩的过程中 ， 公司有哪些创新的地方？
沙骥：用“丰收”这个词 ， 有点夸大了 。 上半年对我们客观来讲是克服了疫情的影响 ， 特别是2月份市场会面临那么大的调整和萎缩 ， 政策对房地产行业也是友好的 ， 从结果看顺利完成了原先制定的计划 。 从我们自己内部来讲 ， 我们能够清醒的看到新冠疫情带来的宏观环境的变化 ， 上半年对房地产是友好的 ， 正是因为这种友好 ， 使得在很多行业都受影响比较大的情况下 ， 整个房地产行业 ， 包括我们自己能够比较顺利的达成年初的预期 。
至于说有没有创新 ， 我感觉没什么大多创新 。 因为对我们来说 ， 对于环境对行业不确定性的影响没有那么悲观 ， 反应速度更快 ， 包括抢复工 ， 抢销售 ， 获得了一系列比较好的成果 。 很难讲能够通过什么创新能够克服这个东西 ， 但是扎扎实实的工作 ， 使得我们能够度过难关 。 当然 ， 一定因为在这种经济情况下 ， 更宽松的外围 ， 特别是更宽松的金融环境 ， 给我们提供了非常友好的一个外部环境 。
观点地产新媒体：卓越集团对于现金流的重视程度有根本性的态度转变 ， 您觉得是当下形势所决定的 ， 还是集团本身制定的策略？
沙骥：不光是这次 ， 可能往前追溯一年甚至两年 ， 我们都在不断强化经营的本质 。 去年在提三年战略的时候 ， 我们提出以现金流为核心的又好又快的有质量的增长 。 对于企业来讲 ， 特别是房地产这种跟现金流息息相关的企业来讲 ， 现金流本身的重要性不用我赘述 ， 所有企业都非常关注 。 大家通过销售额排名看经营质量、销售规模的大小 。 但对于卓越 ， 我们更在乎发展之后两件事 ， 我觉得是结果的质量 ， 也就是现金流的质量 。
卓越非常在乎正向现金流的质量 ， 去年我们实现了250多亿的经营性现金流 ， 今年和去年同期同样保持了接近100亿的正向现金流 。 对内部和对外部 ， 这都传递了一个非常好的信号 ， 企业的经营非常健康 。
我们还在乎一点：每到达一个节点解释我们的成果的时候 ， 我们扪心自问 ， 取得这样的成果后 ， 未来会变得更好吗 ， 是不是采取了牺牲长期利益的短期行为去实现短期任务？
卓越更希望是一个有着长期主义的公司 ， 不会为了短期的简单目标去做一些寅吃卯粮的事情 。 房地产达成某一项指标其实比较容易 ， 把好货加快推一点 ， 多卖一点 ， 不好卖的货推的慢一点 。
观点地产新媒体：今年疫情以来 ， 一些重视风险管控的房企在内部进行了现金流压力测试 ， 这方面卓越有没有类似的动作？
沙骥：这是一个常态节点的工作 。 我们假设过三个月现金流没有流入 ， 再三个月现金流减半 ， 在这种情况下我们会面临什么挑战 。 而且压力测试做过两轮以上 。
包括现在做下半年计划 ， 依然要考虑到在全球疫情没有完全缓解 ， 经济基本面没有太好的情况下 ， 我们可能遇到的问题是什么 。 新冠是相对比较极端的意外 ， 但是每年都会遇到各种各样的意外 。 对卓越来讲 ， 一方面谋求发展 ， 另一方面在经营安全和现金流安全上要保持警惕 ， 压力测试对我们来说是一种常态 。
观点地产新媒体：近期全国调控的风向出现收紧 ， 下半年和上半年的经营情况会又什么不同 ， 经营思路是否调整？
沙骥：上半年我感觉是意料之外 。 行业受到新冠这么大的冲击 ， 但还是受到了外部环境的眷顾 ， 包括一些同行也取得了不错的成绩 。 下半年应该是预料之中 ， 在公司内部 ， 我们认为5、6月份市场已经是高点 ， 同时观察到在刚需楼盘里投资客有所增加 ， 这不是太好的势头 ， 对卓越而言是传递了市场稍稍过热的危险信号 。


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