地产湃|总价猛降267万！降156万！鼓楼名校双学区房捡漏时机……( 二 )
虽然自2013年“民转公”后 ， 树人中学的中考成绩有所下滑 ， 但在全市公办学校中依然位居前列 ， 近几年的四星高中达线率基本保持在80%左右 。
在树人小学+树人中学双学区房中 ， 最受关注的还不是清江花苑 ， 而是新盘——恒盛金陵湾 。
恒盛金陵湾最早于2013年开盘 ， 均价26000元/㎡；2017年一期最后一次加推 ， 均价涨到37500元/㎡ ， 都是毛坯交付 。
目前 ， 这批房源二手挂牌均价已近6万元/㎡ ， 成交活跃 。
今年5月24日 ， 恒盛金陵湾以75334元/㎡的单价成交了一套2室1厅75㎡房源 ， 这是目前为止该小区最高成交单价 。
随后在6月7日 ， 同类型的一套房源又以71771元/㎡的单价成交 。 目前该小区小户型成交价、成交量都很可观 。
恒盛金陵湾还有二期房源未开盘 。 据悉 ， 二期共规划四栋楼 ， 12#、13#、14#均为11层 ， 15#为18层 ， 户型面积：125㎡-170㎡（具体以开发商公布为准） ， 四栋住宅楼旁还将建设一个5层的商业综合体 。
不过 ， 据了解 ， 恒盛金陵湾二期售楼处目前对外接待 ， 项目二期的沙盘和样板间暂时都还没有 ， 户型图也尚未公开 。 今年上市可能性不大 。
此前 ， 有媒体报道称 ， 二期预计毛坯价格可能会在4万/㎡左右（最终价格以销许为准） 。 如果真是这个价格 ， 恐怕将再次成为万人争抢的一代神盘 。
03鼓楼名校学区房 ， 还有这些捡漏机会！清江花苑清风园：86.33㎡ ， 起拍价364万元
清江花苑清风园小区还有一套86.33㎡的房源即将于9月7日10时拍卖 ， 起拍价仅364万元 ， 单价约4.2万元/㎡ 。 市场评估价520万元 ， 折合单价约6万元/㎡ 。
该房源位于清江花苑清风园4幢4单元301室 ， 所在层/总层数：3/7 。
目前该房源已有近5000次围观 ， 278人设置提醒 ， 但暂时无人报名 。
从照片上看 ， 相较上文提及的那套同小区刚成交的法拍房 ， 该套房源内部装修较为老旧 。
房源实景图：
世茂外滩新城二期：170.87㎡ ， 起拍价623万
除了树人本部学区房外 ， 我还发现了一套鼓楼新晋名校“力人学校”的双学区房即将拍卖 。
鼓楼滨江豪宅世茂外滩新城二期一套170.87㎡房源即将于8月22日10时拍卖 。 该房源总价623万起 ， 起拍单价36460元/㎡ ， 市场价890万 ， 折合单价52086元/㎡ 。
总价猛降267万 ， 单价比市场价便宜了1.56万/㎡！不过 ， 截至目前 ， 该房源虽然已经有10172次围观 ， 392人设置提醒 ， 但仍无人报名 。
这套法拍房位于世茂外滩新城二期的10栋 ， 总层数为57层 ， 拍卖对象位于建筑物55层 ， 观景视野非常好 。
建筑面积170.47㎡ ， 套内面积126.43㎡ ， 是四室一厅两卫的大户型 。
房源实景图：
根据实拍图来看 ， 房源内部成色非常新 。
据了解 ， 世茂外滩二期10号楼是在2017年4月开盘 ， 户型为104、143、151、173、188㎡ ， 彼时销许均价为35920元/㎡ ， 与本次拍卖起拍单价相当 。
不过 ， 自今年力人学校内（力学小学、树人中学的直属分校区）最后的钉子户拆除 ， 施教区范围公布并将于今年9月开学的好消息接连传来 ， 这所出身优越的学校被寄予厚望 ， 施教区范围内的学区房也随之水涨船高 。
其中 ， 世茂外滩新城小区二手房价 ， 自今年2月起开始攀升 ， 而6月学校公布招生通告后 ， 上涨趋势更加明显 ， 目前小区均价49496元/㎡ 。
今年7月14日 ， 世茂外滩新城成交了一套174.04㎡的二手房（户型略有出入 ， 但都是4室户型 ， 面积相当） ， 总价814万元 ， 折合单价46760元/㎡ 。
友情提醒对于有意向购买法拍房的朋友们 ， 一定要将“拍前调查”这一环节重视起来 。
【地产湃|总价猛降267万！降156万！鼓楼名校双学区房捡漏时机……】不管您是自己参拍还是委托专业公司参拍 ， 开拍前将标的的产权性质、物业现状、抵押状态、竞拍税费 、物业欠费等摸清非常重要！
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