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商业|宝龙商业：二十年后要进入全球前十（实录）

观点地产网 在宝龙商业中期业绩会上 ， 我们看到了首次出席现场的陈德力 。
8月19日 ， 刚刚出席宝龙地产中期业绩会的许华芳和陈德力 ， 又赶到了宝龙商业业绩会发布现场 ， 两人身份也变更为宝龙商业董事会主席兼总裁 ， 以及执行董事兼首席执行官 。
此外 ， 参与会议的还包括了执行董事兼首席财务官张云峰和副总裁唐剑锋 。
“尽管面对疫情 ， 经过我们的努力还是取得不错的成绩 。 ”一开口 ， 许华芳就为宝龙商业这半年的成果定了调子 。 尔后 ， 再次强调陈德力加盟对于宝龙商业的意义 。
“过去大半年有三件比较重要的事 ， 一是公司赶在去年底完成了上市 ， 这让宝龙商业有了更大的资源、平台和市场空间去布局 。 其次 ， 成功把陈德力总引进到宝龙商业 ， 进一步强化了宝龙商业的团队力量；第三是收购了一家轻资产管理公司 。 ”
一番常规而简短的开场白后 ， 许华芳把更多时间交给了陈德力 。 和上一场宝龙地产中期业绩会不同 ， 在这里是陈德力的“主场” 。
据其介绍 ， 截至2020年6月30日 ， 宝龙商业总收入为8.69亿元 ， 同比增长16% ， 归属母公司股东利润为1.45亿元 ， 同比增长66.4%；在管面积为698万平方米 ， 物业管理面积为1165万平方米 。
规模扩张同时 ， 宝龙商业利润表现也在趋好 ， 归母净利润1.45亿 ， 同比增长66.4% 。 净利率同比增长5.1个百分点至16.7% 。 基于此 ， 宝龙商业决定进行上市后的首次派息 ， 每股派息0.1港元 ， 派息总额占利润比例的43% 。
让人有些意犹未尽的是 ， 除了介绍业绩表现外 ， 陈德力没有太多其他发言 。
或许这也是宝龙商业现有高管架构中各自的分工；许华芳主抓大方向上的战略制定 ， 而陈德力担当的是一个执行者或实干派的角色 。
五年150家购物中心
作为宝龙集团分拆出来的商业上市平台 ， 宝龙商业中最大业务自然是商业 。
数据显示 ， 在宝龙商业上半年总收入中 ， 商业运营占比80.6% 。 项目布局上 ， 截止到2020年6月30日 ， 宝龙商业管理的零售商业物业有51个 ， 其中包括45个购物中心和6条独立的商业街 。
在前一场宝龙地产业绩会上 ， 陈德力曾说宝龙商业会战略聚焦于长三角区域 。 如今 ， 则对“为何要深耕长三角”给出了更为详尽的理由 。
“区域分布上看 ， 战略聚焦长三角 ， 管理面积上长三角达到45.4% ， 运营收入占比高达64.6% 。 ”
到目前 ， 宝龙商业在整个长三角地区总共布局了65个项目 ， 占比为68% 。 其中 ， 江苏省项目16个 ， 上海市项目12个 ， 浙江省项目37个 。
早在一年前 ， 许华芳便提出过“2025年宝龙商业在营项目达到100个”的目标 。 在这场业绩会上 ， 许华芳透露了另一个规模目标：“要在长三角范围内开超过150个购物中心 ， 其中自持购物中心要超过100个 ， 这是未来5年的一个重要指标 。 ”
另外 ， 宝龙商业这个平台内除了商业运营部分外 ， 还包含住宅物业管理业务 。 值得一提的是 ， 尽管这部分物管业务在宝龙商业上半年总收入中占比只有19.4% ， 但该部分有着不小的贡献 。
数据显示 ， 宝龙商业上半年实现毛利润2.55亿 ， 同比增长28.8% 。 其中 ， 商业部分增长幅度为19.8% ， 物业部分增幅则达到131% 。 从收入增幅来看 ， 商业部分上半年同比增幅为12.8% ， 物业管理部分的收入同比增幅为31.5% 。
与此同时 ， 宝龙商业市值较半年前上市时翻了一倍 ， 除了自身原因外 ， 显然少不了物业股普涨带来的影响 。
不过 ， 陈德力指出 ， 宝龙商业未来五年内仍会以商业为主 ， 并保持每年开20个Mall的增幅 。
物业方面 ， 宝龙商业希望能够加大外拓力度：“现在的物业 ， 很大程度上依托于宝龙地产 ， 未来希望对外拓展写字楼、住宅以及工业园区 ， 或是一些企业总部 。 ”


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