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雅居乐| 雅居乐变奏 陈卓林：拿错地是很痛苦的事情（实录）

观点地产网 8月21日下午 ， 又一场线上业绩会如期举行 ， 雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林带着副总裁潘智勇、王海洋出席了活动 ， 并接受了媒体的提问 。
从中午发布的中报数据来看 ， 雅居乐上半年的表现似乎都还不错 。
截至2020年6月30日 ， 雅居乐集团实现营业额335.27亿元 ， 同比上涨23.7%；毛利为人民币115.2亿元 ， 同比上涨40.2% ， 整体毛利率为34.4% ， 同比上升4.1个百分点；核心净利润和股东应占净利润分别为65.18亿元和53.06亿元 ， 分别同比上涨35.6%和32.9% ， 对应期内核心净利润率和股东应占核心净利润率分别为19.4%和15.8% ， 同比分别上升1.7和1.1个百分点 。
截至2020年6月30日 ， 雅居乐物业发展业务累计实现预售金额为551亿元 ， 完成全年目标46%；累计预售建筑面积为404.9万平方米 ， 预售均价为每平方米人民币13608元 。
雅居乐方面称 ， 随着市场进一步回暖并加大销售力度 ， 公司有信心完成全年1200亿元销售目标 。
上半年 ， 雅居乐继续通过多元化购地渠道新增20个项目 ， 总建筑面积375万平方米 ， 总金额为139亿元 ， 对应楼面地价为每平方米3718元 。
截至2020年6月30日 ， 雅居乐在81个城市拥有总权益建筑面积为5303万平方米的土地储备 。
“多元化已经开花结果”
对于地产开发之外的业务 ， 雅居乐统称为非房业务 ， 更具体来说 ， 包括了如环保、雅生活、雅城、房管、城市更新、商业几大板块 。
其中 ， 负责物业的雅生活已经成功上市 ， 而雅居乐正在积极推进其他可能分拆上市的板块发展 。
下一个即将实现港股上市的 ， 大概率是雅城集团 ， 雅居乐已经在6月24日正式发布公告 ， 表示要将其分拆上市 。
按照当时的公告内容 ， 雅居乐介绍雅城为绿色生态人居服务商 ， “致力透过绿色生态景观及优质室内环境为客户提供绿色生活体验” 。
陈卓林对雅城的感情显然更为深厚 ， 他在昨天的业绩会上直接表示：“35年前 ， 我的发家就是由雅城家居、做装修做大做强的 。 ”
作为雅居乐起家的业务 ， 陈卓林表示 ， 雅城这几年在全国十几个城市有几百个项目的家居、装修、门窗、园林和智能方面全面发展 ， 并通过收购合并分布在全国十多个城市 ， 整个营业2019年的数字是非常好的 ， 相信未来更厉害 。
至于准确的上市时间 ， 潘智勇只回应称 ， 上市正在如期推进中 。
排在雅城之后 ， 下一个可能分拆上市的板块有两个 ， 一个是环保业务 ， 另一个是2020年开始大力推进的房管业务 。
据了解 ， 雅居乐环保成立于2015年 ， 聚焦固废处理、生态产业园、智慧水务、生态修复四大领域 ， 项目位于华北、华中、华南、广西4大区域 ， 进驻15个省 ， 在国家工业重镇投资项目近50个 。
据中报显示 ， 于2020年6月30日 ， 雅居乐环保业务经过整合后已持有45个项目 ， 上半年新增5个投产项目 ， 累计已投产达26个项目 。 今年上半年营业额约8亿元 ， 同比增长69% ， 毛利约为3.36亿元 ， 同比增长28% 。
虽然和地产业务相比 ， 环保业务营业额仍处于较低水平 ， 但增幅却十分明显 。
至于代建的房管业务 ， 也是雅居乐这两年积极推进的 ， 陈卓林甚至表示 ， 房管这两年已经打下了不错的基础 ， 不管未来是否上市 ， 都会有不错的营业额和利润 。
业绩会上 ， 雅居乐方面介绍 ， 2020年上半年代建新签项目12个 ， 新增货值约人民币484亿元 。 于本期末 ， 房管累计拓展项目共28个 ， 储备货值逾人民币1000亿元 。
目前 ， 已经进驻全国12省市内24个城市 ， 重点布局粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点城市群 。
王海洋在业绩会上透露 ， 目前代建利润率普遍比较高 ， 收费方面一般是5%-8%左右 ， 还有更高一点 。 另外 ， 净利润率一般情况下在50%以上 。


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