江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

雅居乐| 雅居乐变奏 陈卓林：拿错地是很痛苦的事情（实录）( 二 )


对于雅居乐的多元化业务情况 ， 陈卓林指出：“多元化已经开花结果了 ， 在整个行业里我们也算是龙头 ， 希望能够在全市场做大做强 ， 至于什么时候成熟 ， 值得期待 。 ”
“拿错地是很痛苦的事情”
多元化业务做大做强之前 ， 雅居乐的“金蛋”仍然是海南 。
对于海南房地产市场 ， 陈卓林分析称 ， 现在海南房地产开发少 ， 控制严 ， 这样的政策是对的；同时 ， 海南现在的人才政策也是正常合理的 。
陈卓林并不讳言此前市场限购政策对于销售带来的“痛苦” ， 但另一方面 ， 他再次强调海南是“金蛋” ， 有1000亿的货值 ， 足够5-6年开发 ， 甚至更多的时间 。
陈卓林还将海南比喻为“粮仓” ， 只不过政策对业绩有一定影响 。 但自今年6月初海南自贸港建设总体方案落地后 ， 海南楼市出现回暖迹象 。
雅居乐2020年开发计划中 ， 海南和云南开发占比达到21.5% 。
事实上 ， “金蛋”海南市场的布局和回暖带给雅居乐的好处十分明显 ， 最直接的体现是 ， 今年上半年 ， 雅居乐毛利和毛利率同比增长明显 。
王海洋在解释上涨原因时表示 ， 与去年相比 ， 部分销售区域毛利率升高 ， 比如海南 。
毛利率上涨的另外原因 ， 是由于毛利率较高的项目所占比重有所增加 ， 尤其是单位土地成本较低项目所占百分比增加 。
潘智勇补充表示 ， 今年上半年雅居乐销售面积其实和去年同期持平 ， 但销售单价出现了明显上涨 ， 从去年1.2万元/平米涨至1.5万元/平方米 ， “成本增幅不到10% ， 所以营业收入的上涨就可以达到24%” 。
显然 ， 尽管上半年新冠疫情对房地产行业造成了不的影响 ， 但雅居乐的业绩仍给出了不错的答卷 。 或许正是基于此 ， 陈卓林对房地产后市的看法颇为乐观 。
他认为 ， 雅居乐之前制定的1200亿目标非常有信心完成 ， 并用稳健和审慎乐观来形容自己对后市的判断 。
谨慎的是拿地策略 ， 陈卓林表示 ， 雅居乐不会乱拿地 ， 因为“拿错地是很痛苦的一件事情” 。 下半年 ， 公司希望能留着现金寻找合适的收购并购机会 ， 如果没有合适项目 ， 也可以留着现金到明年进行收并购 。
陈卓林最后表示 ， 即使拿地也要符合公司负债保持在70%左右水平 ， 目前策略是现金回来后拿一半投出去 ， 并会以地产为主 ， 其它产业占四分之一左右 。
以下为雅居乐集团2020中期业绩会现场问答整理实录：
现场提问：雅居乐国外项目今年上半年销售情况如何？现在全球疫情对于境外的销售有没有影响？上半年毛利、核心净利润、股东应占净利润增幅比较大 ， 原因是什么？未来是否能够保持？代建、房管部分利润水平大概是怎样的？未来有无计划把房管分拆上市？
陈卓林：房管方面 ， 我已经说了产业多元化 ， 首先把业务做好 ， 因为这块对我们来说 ， 不管上市与否 ， 起码肯定有营业额和利润 ， 这是很不错的 。
另外 ， 我们过去说过 ， 包括雅生活、雅城、环保、房管部分 ， 有利于公司的发展和大小股东的利益 ， 我们肯定会重视 。
我们深信多元化已经开花结果了 ， 在整个行业里我们也算是龙头 ， 希望能够在全市场做大做强 ， 至于什么时候成熟 ， 值得期待 。
房管方面 ， 尤其近两年打下的基础 ， 已经把整个地产分布全国各地 ， 两个牌子两套人马 。 现在整个业务发展很快 ， 今年也拿了很多项目 。
王海洋：境外方面 ， 主要是在马来西亚 ， 有三个项目 ， 前期一个项目现在已经销售完毕 ， 在售的是另外两个项目 。
实际上这两个项目在一二月份的销售情况都是非常不错的 ， 但是3月份以后受疫情影响 ， 对销售有一定的冲击 ， 毕竟马来西亚3月份以后情况变得相对来说严重了一些 。
现在通过网上销售和境外拓展、促销手段 ， 基本上能够拉平目标 ， 虽然还低了一点 ， 但是下半年如果市场包括疫情延缓以后 ， 应该对我们有一定的帮助 。


推荐阅读


上一篇：美的|美的置业审慎拿地：杠杆也是有天花板的（实录）

下一篇：31省份新增确诊|31省份新增确诊病例22例 均为境外输入病例