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恒大|观点直击 | 新战略半年 恒大中报会“秀”减负控速答卷( 四 )


所以我们采用的第一个是快速的增加我们的销售额 ， 我们去年是6千亿 ， 今年目标6500亿 ， 自己内部力争达到8千亿 。 并且增加现金回笼 ， 销售和现金回笼可以确保有效的降低我们的银行贷款 ， 降低我们的负债 。
第二个是土地上保持合理的增长 ， 每年使我们的土储规模出现负增长 ， 降低一部分新买的土地 ， 这样的话 ， 可以节约一部分的资金出来 。
加上我们进行一些权益的分拆 ， 最近可以看到 ， 大家关注到恒大的物业 ， 我们最近准备在香港资本市场分拆上市 ， 这一块第一期的750亿的估值引战 ， 包括中信、光大、阿里巴巴、腾讯 ， 阿里巴巴是云峰基金 ， 还有红杉资本等等 ， 比较优质的投资者都投了我们的战投 ， 占了235亿 ， 占了整个股本的28% ， 所以这块进了以后 ， 公司的净负债率因为物业的分拆上市降了19% 。 我们相信下一步 ， 公司还会有陆续的把我们的一些优质资产逐步的分拆上市 ， 通过资本市场的释放 ， 来为我们股东创造更大的效益 ， 同时实现公司负债大幅度降低 。 我们非常有信心在不远的将来 ， 公司的各项指标能够完全达到我们各项监管部门的要求 。
另外 ， 说到今年销售的增长 ， 我们刚才说了 ， 由于我们的货量很充足 ， 所以完成全年的目标没有问题 ， 在净负债率 ， 负债率和总负债方面 ， 在今年都会大幅下降 ， 今年的一季度 ， 我们提出来以后 ， 因为年初应对疫情的时候 ， 当时我们担心疫情资本市场有问题 ， 我们在年初发了60亿美金的债 ， 发完以后 ， 到第三个月 ， 就是3月底的时候 ， 我们看到情况基本可控 ， 所以公司迅速的提出了降负债的大的目标 ， 上半年公司的负债总额降了400亿 ， 我们相信全年还有更的幅度的降幅 ， 预计在1千亿左右 ， 使公司逐步更加稳健 ， 更加健康的向前发展 ， 也符合房地产监管的要求 ， 同时这么多年一直稳定房价 ， 恒大没有拿过一个地王 ， 恒大的销售价格这三年基本稳定在9千到1万左右 ， 达到了稳房价 ， 稳地价 ， 稳预期的目标 。
现场提问：恒大物业上市这方面有没有具体的时间表？公司接下来还有哪些业务或者是资产有一个上市拆分的计划？
夏海钧：恒大物业上市 ， 大概在7月底 ， 把我们的战投引进完成了 ， 战投的质量非常高 ， 为什么非常高呢？实际恒大的物业应该是中国最大的物业公司之一 ， 我们管理的面积 ， 现在在管的面积有2.5亿平方米 ， 合同金额1.5亿平方米 ， 每年恒大交的楼都移交到了恒大物业 。 这样一个5亿平方米的物业公司 ， 我们上半年的销售收入是73亿 ， 净利9.2亿 ， 这样一个物业管理公司 ， 分拆的标的是中国最大的物业公司的规模 ， 可以看到 ， 我们估值大概第一期只有750亿 ， 吸引了大量的投资者 ， 我们相信随着公司的上市 ， 一定会是一个非常好的投资 ， 对于投资者来说 。
同时在未来 ， 我们在谨慎的实施下一步 ， 你们有哪些优质的资产可以分拆上市的东西 ， 逐步的把一些优质的资产分拆出来 ， 为我们公司创造更大的价值 ， 为股东提供更大的效益 ， 这个目标实现以后 ， 也能大幅度降低公司的负债率 。
现场提问：新战略提出后 ， 恒大降负债的情况如何？下半年有什么降负债的具体计划？
潘大荣：在我们提出新战略之后 ， 我们第二季度的有息负债比3月底减少了大约400亿 ， 下半年降负债的计划 ， 第一是加大销售和销售回款 ， 我们看到1-7月份实现了合约销售3993亿元 ， 销售回款是3542亿 ， 下半年我们力争能够实现3800亿的销售回款 。 第二 ， 会严格控制土地规模 ， 实现土地的储备负增长 。 力争平均每年减少大概3千万平方米左右 。 第三 ， 集团优质资产的拆分上市 ， 近期金碧物业引入战投235亿港币 ， 已经降低了净负债率19% ， 主要措施就是这三点 。
现场提问：疫情无疑近年来最大的黑天鹅事件 ， 您如何看待疫情对房地产行业的冲击和重塑 ， 您对未来房地产行业的宏观形势有什么判断？


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