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远大住工|唐芬与观点对话：远大住工，制定建筑产品化的标准( 五 )


观点地产新媒体：碧桂园、万科也在做代建业务 ， 您觉得他们这些业务会不会对公司造成影响？
唐芬：这其实可能是一个更好的促进 。 万科、碧桂园都是非常巨型的房地产开发龙头企业 ， 这些龙头企业随着规模不断扩大 ， 管控的要求也越来越高 ， 所以这些大型房企开始向技术、产品、制造这些领域做一些产业的延伸 。
但是做产业的延伸 ， 不代表（房企）要把主业全部扩展到上下游领域 。 可能是通过向上下游做一些延展之后 ， 能够更了解上下游对开发主业的支持关系 ， 或者是了解要求能否在上下游得到更好的表达和满足 。 术业有专攻 ， 未来有更多这些对品质、对管理有更高要求的龙头房企来关注技术、关注产品 ， 关注产业链上下游的共同成长的话 ， 对整个大行业而言是一件非常好的事情 。
观点地产新媒体：行业跟这些龙头房企 ， 实际上还是有一些合作点的 ， 看到公司跟碧桂园、金茂有合作 ， 比如为他们提供一些装配式建筑的全流程方案 。 想问一下远大住工跟房企的合作有怎样的进展呢？
唐芬：我们现在跟龙头房企的合作 ， 是基于装配式建筑的产业发展 。 它是一个离散制造的行业 ， 因为需求端是非标准的、个性化的、不确定的 ， 而供应端 ， 比如说房地产项目的建设 ， 对我们中间的产业供应商而言 ， 是一个长周期而且有非常多的变数、不确定性的一个过程 。 我们作为中间的、以制造业为基准的一个环节 ， 两端的不确定性 ， 对我们中间有序的、大规模的连续组织会带来很大的挑战 。 也就是在这样的情况下 ， 我们在想 ， 中国的房企规模都非常大了 ， 其实可以通过产品本身、建筑本体的标准化 ， 通过一些标准化的模块来更好的匹配工业化理念 。 所以跟这些大型房企的总部产品研发部门合作 ， 从他们的标准产品入手 ， 为他们量身定做 ， 从设计、制造、开发、建造、装修 ， 甚至后续的物业运维等等 ， 提供全流程的、工业化体系的一个解决方案 。
当然 ， 这不是一蹴而就的事情 。 目前我们跟几家房企的战略合作 ， 都是从产品的工业化设计角度开始入手的 ， 而且已经提交了很多的阶段性成果 。 比如说 ， 针对他们的某些标准的户型产品、楼型产品 ， 我们已经出台了工业化建筑设计标准 ， 包括后端的实现方案 。 现在有这类型标准产品的项目 ， 已经开始在应用 。 标准方案不是说做出来就可以了 ， 还是需要一些项目的落地来对它进行检验 。 慢慢来吧 ， 我们会从标准产品在项目的应用开始 ， 今年我们也会逐步推动一些标杆项目落地 ， 这些标杆项目形成可复制的全套体系 ， 提供给战略合作伙伴 ， 在他们的开发范围之内 ， 根据需要进行复制和推广 。
观点地产新媒体：目前存在标准化制度还没有完善的情况 ， 公司会不会跟房企合作探索一些完善的制度 ， 提高整个行业的质量？
唐芬：对 ， 我们就是在做这个尝试 。 例如我们跟金科共同编制装配式建筑的产品标准 ， 就叫“金科-远大住工装配式建筑产品标准” 。 无论是远大住工还是大型房企 ， 他们对建筑产品化的概念认知越来越多了 。 因为只有定义为产品 ， 才能用标准化的体系来实现 ， 如果永远是项目 ， 其个性化程度很难达成一致性 。 我们跟标杆房企合作 ， 是针对他们自身的标准产品 ， 来做工业化建筑的产品标准化 。
但是我觉得随着房地产行业集约度越来越高 ， 未来整个开发行业可能也会形成更有高度的标准产品线 。 如果远大住工以前编制的产品标准体系能够得到行业的认可 ， 我们也愿意把它拿出来跟行业进行共享 。 在我们看来 ， 这些东西一定要通过行业的应用 ， 才能够真正发挥价值 ， 不是说把它作为独有的专利和知识产权就是成功的 ， 最主要还是在于它的应用和实现 。
观点地产新媒体：关注到公司去年完成了上市 ， 您觉得从国内到国外 ， 公司有哪些变化？
唐芬：去年对远大住工而言是一个里程碑式的年份 ， 通过港股的IPO ， 我们正式进入了资本市场 。 作为一个新人的身份 ， 进入资本市场、包括IPO准备的过程 ， 对企业是一次荡骨涤心的历练 。 远大住工创立的时候是一家民营企业 ， 三十多年的企业运营和发展 ， 我们自认为还是非常规范的 ， 也非常讲究市场规则 ， 但是在IPO上市进入资本市场的过程中 ， 我们发现做的还远远不够 。 以一个公开企业、上市企业的标准来衡量 ， 我们还有很多需要完善 ， 甚至是需要改正的地方 。 所以上市的过程 ， 应该说是我们制造业说“点检”的一个过程 ， 是我们把所有做的不好、还不够的方面拿出来 ， 进行一次重新的复盘 ， 然后按照更高、更严格的标准来重新规范的过程 。


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