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恒大|实力辟谣！恒大成立24年借款20523笔从未逾期 年内销售已超五千亿( 二 )


年内累计实现销售人民币5049亿元 24年从未出现逾期
雷达财经梳理发现 ， 目前恒大整体经营稳健 。
受到疫情影响 ， 今年以来房地产市场持续低迷 ， 但恒大销售逆市大幅增长 。 在中期业绩报告中 ， 恒大表示在疫情影响、行业销售普遍下滑的背景下 ， 公司坚持实施年初提出的“高增长、稳规模、降负债”发展战略 ， 以高性价比的产品抢占市场 ， 实现销售及回款的高速增长 。
截至2020年9月24日 ， 公司年内累计实现销售人民币5049亿元 ， 同比增长11.4%；销售回款人民币4521亿元 ， 同比增长51.3% 。 自2020年9月3日起 ， 恒大推出全国楼盘大优惠 ， 计划在2020年9月、10月两个月累计实现人民币2000亿元销售 。 恒大|实力辟谣！恒大成立24年借款20523笔从未逾期 年内销售已超五千亿
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恒大透露 ， 公司成立24年来 ， 共计借款20523笔 ， 从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况 。
市场预计 ， 若“金九银十”的小目标顺利实现 ， 恒大将提前两个月完成全年目标 ， 销售产生的现金流有望超过5800亿 ， 加上公司上半年仍有2046亿现金余额 ， 合共超7800亿的现金流意味着公司并无偿债压力 ， 经营状况稳健 。
除了强大的现金流 ， 庞大的优质土储是恒大偿债能力的另一大保证 。 半年报显示 ， 恒大拥有2.4亿平方米土地储备 ， 一二线城市占比达66% 。 根据世邦魏理仕估值 ， 恒大土地储备估值达1万亿 ， 这意味着即便不算销售回款 ， 恒大只需出售50%的土地储备 ， 即可变现近5000亿 ， 足以偿还所有短期债务 。
许家印提前布局砍负债  年内减少有息负债534亿
房地产是资金密集型的行业 ， 负债经营成为房企的现实选择 。 然而 ， 在借助融资做大规模时 ， 高负债成为悬挂在房企头上的达摩克利斯之剑 。 对此 ， 许家印有清醒的认识 。
今年3月31日 ，恒大掌门人许家印在业绩发布会上宣布2020年开始启动战略转型 ， 全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略 。 恒大计划在未来三年将有息负债平均每年下降1500亿 ， 到2022年要把总负债降到4000亿以下 。
得益于此 ， 恒大仅第二季度有息负债便相较3月底大幅下降400亿 。
步入下半年 ， 恒大仍在加速降负债步伐 。 9月17日 ， 恒大公告称 ， 将提前偿还15.65亿美元（约合106亿人民币）外债 。
在公告中 ， 恒大表示 ， 此举是为降低债务水平和融资成本 ， 将使用自有资金提前赎回2020年到期的11%优先票据 。
根据恒大9月25日晚间公告 ， 截至2020年9月24日 ， 公司有息负债较2020年3月末已下降约人民币534亿元 ， 融资成本下降2.24个百分点 ， 提前归还2020年9月25日以后到期借款人民币435亿元 ， 各项降负债成效积极显著 。
有业内人士表示 ， 此次提前偿债 ， 一方面说明目前恒大的现金流尚充裕 ， 另一方面 ， 展示出恒大加速降负债决心 。
同时 ， 恒大还抓住机会发行低利率债券 ， 有意降低融资成本 。 9月24日 ， 据深交所披露 ， 恒大地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)已于2020年9月22日至2020年9月23日发行完成 ， 最终网下实际发行数量为40亿元 ， 票面利率为5.80% 。
获多家战略投资者青睐 新能源汽车拟科创板上市
今年以来 ， 恒大在资本运作方面动作频频 ， 受到战略投资者青睐 。
金碧物业为恒大的间接附属公司 ， 主要从事居住物业、社区生活及其他服务等 。 今年7月31日 ， 恒大曾公告公司正在考虑可能分拆物业管理服务及相关增值服务业务在香港联合交易所独立上市 。
8月13日晚间 ， 恒大公告了为恒大物业引入战略投资者一事 。 根据公告内容 ， 此次有14家战略投资者 ， 包括恒大集团董事局总裁夏海钧、中信资本、腾讯控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等 ， 总计筹资约235亿港元 。


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