房地产开发|银川房企不得收房款，预售款直接进监管账户，银行监管难点和考验( 二 )
因此 ， 从房地产项目开发商到购房者 ， 无疑都是增加了一个流程和环节 ， 会增加一些不便 。 而项目预售也会觉得增加了不方便 。
其三 ， 对银行监管账户监管的考验和实施的难点在哪里呢？这是最大的难点
这个政策出台以后 ， 最大的难点在于银行 。 实施过程中困难的不是收款的麻烦 ， 而是资金如何使用的监管 。
购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款无论是定金、首付款、购房贷款以及其他形式的房价款缴纳到银行监管账户并不难 ， 虽然对购房者来说增加了一道手续 ， 但仍然是容易做到的 。
最大的难点有两个：一是银行如何监管房地产预售项目的销售款进入银行监管账户以后 ， 真正在使用时用于预售的房地产项目？二是银行在监管过程中承担什么样的责任？
房地产预售项目涉及到方方面面 ， 支付款项的环节众多 ， 如何确保每个环节都能做到专款专用是非常困难的 。 而如何确保材料支付款、施工款和装修装饰款真正是用于这个项目而不是挪用于其他项目开支 ， 对于监管银行来说 ， 根本无法对每一笔开支的真实用途进行落实 ， 这是一个非常大的难题 。 通过银行监管可以解决买土豆的钱不能买萝卜 ， 但是无法通过银行监管解决买了萝卜是否是栽到这个坑的萝卜 。
另外一个难点是 ， 如果预售项目的资金被挪用 ， 监管银行要承担什么样的责任？曾经我们的很多政策措施都希望通过银行的监管解决资金的用途问题和规范使用问题 ， 比如一些社会理财机构清理时 ， 也曾经通过银行进行资金托管 ， 但后来很多银行退出了托管 ， 原因仍然是托管资金难以真正履行托管责任 。
同样 ， 房地产项目预售资金的银行监管 ， 将来仍然会面临银行监管难以真正落实 ， 而银行难以承担监管责任的难题 。
银川预售款新政防楼盘烂尾：房企不得收房款 ， 直接进监管账户 。 监管的初衷是好的 ， 也是有必要的 ， 但仍然有一些细节和难题需要解决 。 （麒鉴）
本文插图
推荐阅读
- 乐居网银川|保险资金禁止投资企业从事房地产
- 乐居网银川|物业行业未来三年或裂变
- 房地产|楼市总体平稳 9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落
- 房地产资讯|大量实体店“撑不住”，罪魁祸首竟不是“电商”，反而是它们？
- 投行事儿哥|惊爆！某开发区致函想拿回本金的债券投资人：“关系大局稳定！切勿一意孤行！”
- 锌财经|老干妈之子难扶：这次搞砸房地产，一房二卖闹到最高法
- 澎湃新闻|银保监会：保险资金投资非上市企业，不得直接从事房地产开发
- 央视财经|10月信托产品量价齐跌 房地产信托发行量大幅下降
- 中年|初三物理《能源的开发和利用》微课精讲+知识点+课件教案习题
- 经济参考报|监管持续加力 10月房地产信托发行不足500亿