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公募reits|第四届地产股权投资与REITs年会2020|地产股权投资回归、公募REITs助退出，后疫情时代地产仍是经济压舱石

纵观当前复杂多变的国际局势 ， 地产仍然是国民经济的压舱石 ， 仍有很多机会等待去发现 。 就投资而言 ， 近年来地产市场不乏股权投资事件 ， 年内就有中国奥园收购京汉股份(000615,股吧)、万科拟入股泰禾两起案例 ， 可见地产股权投资正逐渐兴起 ， 尤其是在当前“地产调控+金融大监管”的背景下 ， 广大投资者亟需转变思路、抓住新时代投资机遇 ， 因此长远来看 ， 股权投资、地产股权投资基金会是未来的方向 。
与此同时 ， 我国基础设施领域公募REITs正式起航 ， 日前沪深交易所双双就基础设施公募REITs的相关配套业务规则公开向社会征求意见 ， 规模可达数万亿的公募REITs市场渐行渐近 。
值此之际 ， 财视中国于2020年9月25日在上海召开“第四届地产股权投资与REITs年会2020” 。 大会得到中奥地产、IWG、优钺资管、国际金融地产联盟、亚洲家族办公室协会、亚太结构融资公会、结构宝智能科技、融易学金融学院、睿和智库的大力支持 ， 众多来自国内外地产、基金、券商、银行、资管、商业保理、融资租赁、汽车金融、企业、交易所、评级机构、律师事务所的嘉宾莅临现场 ， 总计约150人 。
公募reits|第四届地产股权投资与REITs年会2020|地产股权投资回归、公募REITs助退出，后疫情时代地产仍是经济压舱石
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（25日会议现场）
财视中国创始人兼首席执行官朱浩做大会开幕致辞：“财视中国从四年前开始关注REITs ， 一开始很多人认为REITs是一个融资工具 ， 因为它可以为地产企业融资带来极大的便利 ， 但REITs其实是退出的工具 ， 所以我们把两者嫁接在一起 ， 即‘股权融资之后 ， 股权基金通过REITs退出’的模式 ， 这也是活动名称‘地产股权投资与REITs’的由来 。 目前 ， REITs还面临一些问题 ， 包括税务问题、架构搭建、最终管理者等 ， 这些问题仍然在探讨 ， 相信在今天的讨论中 ， 嘉宾们也会各自给出一些解决方案 ， 为行业下一步发展提供思路 。 ”
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（财视中国创始人兼首席执行官 朱浩）
2020年是艰难的一年 ， 现在疫情仍在全世界肆虐 ， 不仅引起全球经济衰退 ， 还加剧了民粹主义和全球化的回流 ， 包括不断升级的中美贸易摩擦 ， 市场不确定性延续 ， 所以企业愈发需要敏锐的洞察力与统揽全局的把控力 。 围绕“地产股权投资的变局与辩局” ， 中奥地产财务中心总经理杨小保表示：“房地产仍然是中国经济的压舱石 。 首先 ， 2020年我国的城镇化率是62% ， 现在增速从每年2.3%降至1.5% ， 即未来城镇化仍将稳步推进 ， 改善性需求仍会释放 。 2019年房地产大约是16万亿规模 ， 预计到2025年将达到18万亿左右 ， 虽然在存量时代增速放缓 ， 但增长仍保持稳健 。 其次 ， 过去五年房地产净利润仍然非常温蒂 ， 意味着行业值得投资 。 其三 ， 去年起行业整体净负债率在宏观调控下降低 ， 日前监管层直接面向房地产划下三道红线 ， 其目的是避免负债过度增长 ， 这意味着政府在融资层面对房地产杠杆的管控 ， 包括禁止“明股实债”等 ， 从政策层面促使房地产市场往健康及规范化的方向发展 ， 也促使了中国地产股权投资的真正回归 。 ”
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（中奥地产财务中心总经理 杨小保）
在话题“LP和GP：投资周期、投资收费、交易与退出”中 ， 富尚资产董事长陈晓欧说道：“很多LP、GP的从业者仍然看好中国的房地产和不动产投资 ， 表示会维持原来的策略不变 ， 部分甚至还在考虑加码 ， 因为从全球范围来看 ， 中国房地产市场有巨大的吸引力 ， 尤其是与欧洲市场、印度市场、东南亚等市场相比 ， 而且在全球单边主义加剧的情况下 ， 中国正不断扩大开放的范围 。 现在全球处于经济寒冬 ， 疫情更是雪上加霜 ， 但是通常危与机总是并存的 ， 参考2003年 ， 中国经济在SARS结束后绝地反弹、进入黄金发展期 ， 因此虽然2020年黑天鹅频出 ， 但这种大变革中往往隐藏许多新的甚至更大的机会 ， 这是从业者需要留意的 。 ”


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