股市分析：4S店是门好生意吗？兼读广汇汽车年报( 六 ) 原标题：股市

根据年报披露的物管租赁费数据， 2016和2017年广汇平均单店的租金水平约在260万元左右。而2018年显著上升至318万，可能与其收购数家位于华东地区的豪华品牌4S店拉高了整体租金水平有关。

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因此，如果采用租赁的方式开设一家4S店，则每年需要增加约300万的租金开支。上述数据计算还表明， 4S这类商服用地的租金回报率达到了约8.1%的水平。这个数字远高于普通住宅的水平，甚至也好于4S店业务本身。

假设一个的4S建设项目， 30%为自有资本金， 70%为利率6%的商业贷款。如果租金回报率达到8% ，那么扣除贷款支出后，其净资产收益率达12.67% 。与之形成对比的是，近三年广汇汽车加权平均净资产收益率的平均值是12.01% 。而当包租公，显然比绞尽脑汁从消费者手中赚钱，来得更稳定，也更省时省力。