深漂逃离，中产傻眼，富人独舞，深圳怎么办？( 二 )
另外 ， 当前世界涌现逆全球化、去中国化思潮 ， 欧美国家趁疫情之机正在组建临时本土供应链 ， 试图推动制造业回归本土 ， 及产业链向东南亚、新兴国家迁移 。 这对深圳外贸、外资及经济持续增长构成一定的压力 。
二、房价持续上涨 ， 正在挤压消费、投资 ， 产业呈空心化趋势 ， 人口吸引力下降 。
深圳房价在2015年高位翻倍后持续上涨 ， 成为全国房价最高的城市 。
国家统计局最新数据显示 ， 今年3月全国70个大中城市中 ， 有38个城市的新建商品住宅价格环比上涨 。 深圳新房和二手房价格增速 ， 不论是同比还是环比 ， 均超过北上广 。
深圳新房价格环比上涨0.5% ， 同比涨5.2%；广州环比跌0.5% ， 同比涨1.7%；上海环比涨0.1% ， 同比涨2.4%；北京环比持平 ， 同比涨4.1% 。
深圳二手房价格环比涨1.6% ， 同比涨9.7%；广州环比跌0.2% ， 同比跌0.9%；上海环比涨0.3% ， 同比涨1.6%；北京环比涨0.2% ， 同比跌0.7% 。
今年以来 ， 深圳网签新房、二手房在北上广深中并不是最多的 ， 但是价格涨势惊人 ， 尤其是豪宅 。
豪宅被疯抢 ， 与限价政策形成的价格“倒挂”有很大关系 。 以招商太子湾·湾玺为例 ， 开盘均价低于11万元/平方米 ， 而周边二手房均价部分已达15万元/平方米 。 溢价普遍在3-4万/平方米 ， 吸引富豪疯抢 ， 也催生了“喝茶费” 。
深圳豪宅遭疯抢 ， 可能存在开发商与媒体合谋营销 ， 但也反映了深圳房价热炒势能 。 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对此感到焦虑 ， 他判断：“那些“爆款”项目 ， 其房价已经向上拉升了30%以上” ， “深圳高亢的房价可能把‘楼市三高’——高杠杆、高泡沫、高风险给逼上去” 。
持续上涨的房价 ， 对深圳经济已经造成负面影响 。 高房价持续推高房租 ， 房租推高居民的生活成本 ， 进一步推高企业用人成本及租赁成本 ， 导致一些企业倒闭或离开深圳 。
最近几年深圳商用办公楼空置率持续上升 ， 2019年这一数据已经达到22.4% 。 今年受疫情冲击 ， 空置率再创新高 。 根据戴德梁行的最新数据 ， 今年第一季度深圳商用办公楼的空置率上升至24.6% 。
更值得关注的是 ， 深圳经济总量最大、最活跃的南山区的写字楼空置率上升至34.8% 。 前海写字楼空置率更是高达66% 。
与北上广相比 ， 今年第一季度北京空置率为13.8% ， 增长0.4% ， 租金下降1.3% 。 上海空置率为21% ， 增长1.4% ， 租金下降0.6% 。 广州空置率5.2% ， 下降0.3% ， 租金下降0.6% 。 深圳空置率24.6% ， 增长2.6% ， 租金下降3% 。
深圳办公楼空置率、空置率增速及租金下降增速均高于北上广 。
高房价推高了深圳的经济杠杆率、居民负债率 ， 挤压了消费 。
深圳杠杆率明显高于北上广 。 深圳贷款多于存款 ， 住户存款1.381万亿 ， 贷款近2万亿 。 按照1302万常住人口计算 ， 人均负债15万元；如果考虑到存款因素 ， 深圳人均净负债4.4万元 。
【深漂逃离，中产傻眼，富人独舞，深圳怎么办？】上海的情况与深圳相反 ， 上海住户存款多于贷款 ， 上海住户存款2.857万亿 ， 住户贷款2.22万亿 。
其中 ， 深圳住房贷款占大头 ， 深圳住户贷款约占贷款99.7% 。 上海住房贷款为1.33万亿 ， 房贷占贷款的比重远低于深圳 ， 只有60% 。
深圳高房价对消费的挤出效应也非常明显 。 深圳与广州两地的人均可支配收入差距不大 ， 但是深圳的人均消费总额、零售总额远低于广州 。
2018年深圳零售总额6168亿 ， 与广州9256亿的零售总额差距相当大 。 深圳的人均年度消费总额占人均GDP的比例仅为27% ， 低于北京的41%、上海的39%、广州的44% ， 也低于苏州、杭州、武汉、天津、成都、重庆等国内重点城市 ， 甚至低于全国平均水平的44% 。
深圳人的钱花哪里去了？
推荐阅读
- 在抗议活动中一名拉丁裔男子在美国洛杉矶市中心被枪杀 枪手逃离
- 燕麦奶是中产阶级骗局吗？
- 推荐美国抗议者火烧警局：民众举手欢呼，警察坐直升机逃离
- 京都动画纵火案嫌犯被捕后交代：因不想死所以逃离现场
- 推荐美国明达苏尼州骚乱升级！抗议者火烧警局，警察坐直升机逃离
- 美国抗议者火烧警局：民众举手欢呼 警察坐直升机逃离（图）
- 12岁男孩在山里捡松果时被棕熊跟踪 冷静应对逃离险境
- 中产一夜变破产，为什么我劝你不要轻易买保险
- 男子深夜醉驾接电话撞路边固定物，逃离现场途中轿车自燃
- 外媒：部分富人“逃离美国”，前往新西兰的地堡躲避新冠疫情