江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

深漂逃离，中产傻眼，富人独舞，深圳怎么办？( 六 )


去年深圳双十一取消豪宅税后 ， 12月豪宅成交套数高涨到9486套 。
二是廉租房、安居房不多 ， 但人才房的比重增加 。
为了吸引人才 ， 深圳加大了人才房的投放 。 与廉租房、安居房不同 ， 人才房存在“人才标准” 。 在腾讯、平安集团等公司 ， 申请人才房相对容易 。
可以看出 ， 为了匹配总部经济、科研基地 ， 深圳将仅有的居住用地向精英阶层倾斜 ， 这样更加挤压了普通白领及市民的住房空间 。
房源如此之少 ， 大批年轻人只能租住在城中村 。 深圳全市1071万套存量住房中 ， 73.5%的房子在出租 ， 其中又有62%为城中村出租屋 。 现在深圳租房人群达80% ， 大概有1600万人租房 ， 其中1100万人租住在城中村 。 贝壳找房的数据显示 ， 深圳合租房平均面积低于北上广 ， 只有11.6平方米 。
再看教育资源 。

如今 ， 深圳年轻人正处于结婚及生育的高峰期 。 从2008年到2018年 ， 小学生在校人数 ， 深圳增长了75.5% ， 远远超过北京增长的38.3%、上海的35.5%、广州的22.7% 。
2018年深圳在校小学生人数达102万人 ， 超过上海和北京 ， 仅少于广州3万人 。 深圳的中小学生及在园儿童超过200万 ， 为四大城市之首 。 深圳各级学位非常紧张 ， 大约一半的初中生无法上高中 。
最后看医疗资源 。

在全国主要城市医疗资源排名中 ， 深圳处于中下游水平 ， 排在第23位 ， 低于石家庄、合肥、长春 。 上海、北京、广州则名列前五 。 在全国主要城市每千人均床位数的排名中 ， 深圳居然倒数第一 。 三甲医院 ， 深圳只有18家 ， 广州有38家 ， 上海32家 ， 北京55家 。
深圳房价高于北上广 ， 住房资源、教育资源及医疗资源均不如北上广 ， 那么这座城市的吸引力便需要打个问号 。
我们需要关注一个关键指标：城市新增人口 。
2019年 ， 深圳的城市新增人口只有41万 ， 同比下降15万 ， 少于广州的43.7万 。 这说明 ， 深圳这座依靠输入型人口红利的城市 ， 其人口吸引力正在被广州超越 。
深圳的户籍人口不到500万 ， 非户籍人口占比高达63.2% ， 远远高于北上广 。 每年春节 ， 深圳返乡人口为全国之最 。
这种人口输入型城市 ， 存在归属感不足、人口流动性大的不确定性 。 这次疫情明显暴露了深圳这一风险 。
今年春节恰逢疫情 ， 很多人迟迟未能返深 ， 深圳经济复苏压力大于本土人口众多的广州 。 一些在老家久居的深漂退掉了深圳的租房；一些返深后又失业的人离开了深圳 。 社交网络上涌现了三波“逃离深圳”小高峰 。 我担心 ， 疫情成为深圳新增人口的拐点 。
我们归纳一下深圳经济转型之路：

通过“腾笼换鸟”的方式 ， 用30%的工业用地 ， 吸引企业总部、科研基地、新兴产业、“独角兽”进入深圳 。 与之配套的是豪宅、大户型住宅（投资）、人才房 ， 缺乏适量的普通住宅以及大规模的廉租房、安居房 。
在这个模式中 ， 中产及普通工人没有足够的生存空间 ， 中产承担高昂住房成本 ， 普通工人租住城中村 。
其实 ， 没有足够人才支撑的总部经济 ， 其实是“空壳经济” 。 “空壳总部”或许能够给深圳带来GDP和税收 ， 但是不足以支撑这座城市的未来 。 正如华为 ， 总部依然在深圳 ， 产值和税收算给深圳 ， 但是公司主体已经转移到东莞松山湖 ， 就业及产业集群转移到了东莞 。
其实 ， “腾笼换鸟+总部经济”依然是过去的“输入型红利+全球化红利”的延伸、升级 ， 即吸引更大规模的企业、更大规模的资本、更高端的技术、更高端的人才 。 这依然是“人口随产业走”的思维 。
这样的深圳 ， 其40年累计的优势正在丧失 ， 风险却在不断地放大：

一、高房价挤出人才、消费与投资 ， 推高楼市泡沫 ， 加剧金融风险及产业空心化 。
大疫之下 ， 投资萎缩 ， 储蓄猛增 ， 资金空转 ， 大量资金正在寻求避风港 。 深圳楼市 ， 尤其是豪宅 ， 成为全国资金的出口 。


推荐阅读


上一篇：张大奕的公司，市值一夜消失1.5亿

下一篇：中国驻俄罗斯大使馆：莫斯科市医疗机构可对在莫斯科市中国公民上门进行核酸检测，费用由申请人自行承担