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深漂逃离，中产傻眼，富人独舞，深圳怎么办？( 五 )


再看注销企业数据 。 深圳市市场监督管理局发布的《2019年1-6月深圳商事主体登记统计分析报告》显示 ， 2019年上半年深圳注销企业及个体户同比大幅增长 ， 1-6月份注销企业68427户 ， 同比增长325.5% 。
深圳 ， 贵为创新、创业之城 ， 如此现状令人担忧 。
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深圳出路


公共用品 ， 中产城市 ， 以人为本


近些年 ， 深圳的转型可以概括为“腾笼换鸟+总部经济” 。
为了推动产业转型升级 ， 深圳将低端制造工厂转移出去 ， 为新兴产业及总部经济腾地 。
深圳 ， 以工业立市 ， 必须为工业留地、腾地 。 反过来 ， 政府可以“寸土寸金”吸引企业总部、科技型企业入驻深圳 。
去年12月 ， 深圳面向全球招商 ， 现场签约项目128个 ， 项目总额超5600亿元 。 这128个项目不少为总部项目、大湾区总部、科研基地 ， 如西门子能源深圳创新中心、小米集团国际总部、字节跳动大湾区总部、复星康养集团生命科学城等 。

为了吸引巨头入驻 ， 深圳一次性推出
30平方公里的工业用地 。 这是什么概念？上海面积比深圳大两倍多 ， 整个十三五期间新增的产业用地也不到30平方公里 。
这30平方公里的工业用地 ， 覆盖35个片区 ， 重点布局创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域关键环节等 ， 如先进制造、生物药业、人工智能等 。
今年 ， 深圳再次大手笔招商 ， 瞄准10亿以上重大产业项目、“独角兽”、世界500强及大型总部项目 。 同时 ， 深圳下发了《深圳市2020年重大项目计划》 ， 其中 ， 总部项目37个、重大科技基础设施10个 。
这些都是深圳这两年招商引资的成果 ， 有助于深圳产业转型 ， 提升城市的国际竞争力 。
发展总部经济和新兴产业并没有什么问题 ， 但是过度地为总部经济、创新产业“腾地” ， 可能导致城市结构失衡 ， 产业升级受阻 ， 创新活力下降 。
为什么？
过去 ， 城市发展的理念是人口随产业走 。 哪里有产业 ， 哪里就有就业机会 ， 就能吸引千军万马来投奔 。
但是 ， 这是工业经济的思维 。
在工业时代 ， 资本是核心供给 。 深圳引进资本 ， 盖好厂房 ， 引进流水线 ， 便能吸引工人过来 。 工人在深圳打工 ， 在老家安家 。
而如今深圳产业转型升级 ， 发展的是总部经济、创新产业、先进制造 ， 这些产业不是引进资本、流水线即可发展 。 这些企业、产业需要人创造出来 ， 如果没有人 ， 总部进来、科研基地进来 ， 亦是空壳 。
在新兴产业、总部经济时代 ， 资本并非核心供给 ， 人才才是核心供给 。 人口随产业（资本）走的时代正在远去 ， 产业（资本）随人口走是新的趋势 。 这是问题关键所在 。
当前 ， 深圳给工业、企业总部、新兴产业、先进制造、“独角兽”留了大量土地 ， 但是没有给人留足够的地 ， 没有给中产留足够的地 。 没有给人留下充足的用地 ， 创业企业、创新企业、中小微企业生存空间会越来越窄 。
刨去约50%的生态用地、30%的工业用地 ， 深圳留给市民的“综合用地”极为有限 。 十三五期间 ， 深圳只有253平方公里可开发土地 ， 其中包括2078万平方米综合交通用地、225平方米市政设施用地 ， 留给市民的医疗用地、教育用地、住宅用地及保障房用地少之又少 。
先看住房资源 。

这些年 ， 深圳住房市场出现两个特点：
一是普通住宅用地下降 ， 但豪宅用地的比重却在增加 。
2011年-2016年 ， 千万豪宅占深圳全市新房的比例一直在上升 ， 同时千万豪宅成交套数逐渐攀升 ， 2016年千万豪宅共成交4364套 ， 占比达到9.5% 。
最近三年 ， 深圳关内新房极少 ， 但豪宅、大户型住宅的比例非常高 。 如深圳湾1号、新天鹅堡三期、半岛城邦三期、华润万象府、招商·领玺、天健天骄、深业上城、中心天元、深业中城 ， 这些都是迈入10万+的热盘 。


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