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陈思铭|观点与陈思铭面对面：景业名邦“创二代” | 博鳌20年( 四 )


我个人挺喜欢建筑 ， 在国外读高中是学习建筑、设计这方面为主 。 后来读大学的时候 ， 考虑到未来可能更想深入金融系统 ， 所以选择了风险管理以及投融资专业 。
为什么会选择自己出来？第一 ， 无可否认 ， 家族非常团结 ， 但毕竟我们家是个大家庭 ， 人比较多 ， 人多的时候更希望有自己的空间可以做自己想做的事情 。
第二 ， 在很多人的理解中 ， 家族养大我 ， 教会我很多事情 ， 跟我个人身份有必然的联系 ， 但对于我来说 ， 从小一直比较多在国外 ， 或者在其他地方读书 ， 所以对家族企业的了解其实没有外界所想的那么深 。
观点地产新媒体：您在这样一个家庭耳儒目染 ， 但是又修学了建筑、金融 ， 客观来说蛮适合房地产这个行业的 。
陈思铭：其实当时有想过 ， 也去摸索过其他行业 ， 毕竟我在投资银行那一年不是做房地产 ， 当时有做科研或者高科技概念股等其他方面的研究 。
只不过我个人还是偏向于做实体经济 ， 毕竟从小到大是看着这个 ， 也更希望对社会的贡献能体现出来 ， 而且实体经济毕竟比较实在 。
观点地产新媒体：您会不会想要说撕下这个标签 ， 或者因为外界这些声音感到烦恼呢？
陈思铭：我完全不会 。
首先 ， 雅居乐给我了一个对房地产的系统认知以及学习 ， 对我有很大的启发 ， 我的叔父辈合作创立了雅居乐集团 ， 他们是我做企业、做人的榜样 ， 这个是无可否认的 。
景业名邦和雅居乐是两个相互独立经营的上市公司 ， 当时联交所也问 ， 你跟你父亲的关系如何区分？我也是这样说：首先我们在业务层面是独立的 ， 但是私底下会不会因为公司而不聊天？这是不可能的 。
所以 ， 会不会介意外界给我的标签？我其实完全没有这个烦恼 ， 因为你可以说我是陈氏家族的人 ， 但是我没有在雅居乐工作 ， 而是专注做自己的企业 。
我的目标是把自己范围内的事情做好 ， 履行对景业名邦的责任 ， 做该做的事情 。
观点地产新媒体：会不会给自己定一个目标 ， 比如阶段性的销售目标？
陈思铭：定目标可能要看我们自身的发展阶段和状况 ， 比如说现在的项目到底做得如何？现金流怎么样？
那么有没有目标？肯定会有 ， 但是允许我卖个关子 ， 或许在明年就会把这个目标更清晰地告诉大家 。 可以透露的是 ， 我们的旧改业务布局如果进展顺利 ， 会带来一定的预设目标增量 。
观点地产新媒体：众所周知 ， 旧改利润是比较高的 ， 也很契合景业名邦高毛利的特点 。
陈思铭：因为旧改涉及的技术层面会比较高 ， 而且除了技术层面 ， 不是说每个人都能做得到 ， 这得看管理层和团队拿地的眼光 。
我们会综合评估 ， 不是每个旧改项目都会进入 ， 例如现在手头上正在介入的项目 ， 我们是在考察了差不多10倍数量的项目中筛选出来的 。
观点地产新媒体：景业毛利水平比较高 ， 但未来毛利率下降成为行业大趋势 ， 公司能不能继续保持住这个水平？
陈思铭：这个不取决于景业名邦 ， 而是取决于市场 。
景业名邦发展的时间不长 ， 但是我们进入的时间是较好 。 2018年 ， 整个房地产行业无论是楼市还是地价 ， 都去到一个比较高的位置 。
未来我们还能不能实现这样的毛利水平？肯定会有调整 ， 但核心理念还是希望通过确保品质并能控好成本 ， 保持企业优势 。
不是我们想不想继续做 ， 而是我们能不能做得到 ， 这是一个很现实的问题 ， 也是一个很大的市场行为 。
但是 ， 我们有信心能保持在相对同行来说比较可观的毛利水平 。
观点地产新媒体：公司今年进行了数次融资 ， 您怎么看待目前公司的融资成本与杠杆水平？
陈思铭：我们的融资成本和杠杆水平一直保持在一个良好的状态 ， 随着业务结构的优化等 ， 逐步达到更优 。
目前集团的融资能力在市场上也得到一定认可 ， 无论是发债还是上市 ， 市场对我们的支持非常大 ， 现在和一些银行的合作关系也非常友好 。


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